2021-05-31-贝壳研究院-2021年毕业季租房洞察报告_26页_13mb

2021年毕业季租房洞察报告总结

核心内容概览

2021年全国高校毕业生人数首次突破900万，达到909万，较2020年增长35万。面对就业市场的压力，毕业生更倾向于选择有发展前景、就业机会多、薪酬有竞争力、落户门槛低、生活成本低且人居环境适宜的城市。租房作为毕业生在新城市生活的重要支出，成为其必须面对的核心问题。

主要观点

• 一线城市仍是首选：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、成都、珠海等城市成为毕业生首选的就业及租房城市，其中北京、上海、深圳位居前三。
• 租金与城市能级正相关：一线城市月度套均租金最高，约为4394元，新一线城市约为2097元，二线城市约为1794元。租金指数与城市能级呈正相关。
• 租金收入比是衡量标准：35城中，6城（北京、上海、深圳、杭州、珠海、广州）的房租收入比超过30%，处于压力区间；而长沙、西安、东莞等城市的租金收入比相对较低，处于合理区间。
• 整租自由线较高：一线城市整租自由线普遍在1.2万-2.1万元之间，而新一线城市整租自由线在6667-15000元之间，二线城市则更低。
• 合租是主流选择：35.8%的毕业生表示第一次租房会选择合租，合租不仅成本较低，还能缓解孤独感，但存在生活习惯差异、隐私问题及安全风险等痛点。
• 租赁行为与城市特征密切相关：毕业生更倾向于在工作地点周边租房，交通便利性是首要考虑因素，其次是租金、距离公司远近和周边配套设施。
• 通勤时间偏好：43.6%的毕业生可接受1小时通勤，33.2%可接受半小时，而1.5小时及以上通勤占比较低，一线城市毕业生可接受更长的通勤时间。
• 租赁痛点显著：虚假房源信息（48.83%）、频繁搬家（46.42%）、安全隐患（41.03%）是毕业生最关心的三大痛点，而合租中“不讲卫生”、“吵闹”、“抽烟”、“熬夜”等行为成为主要困扰。

关键信息

租金指数分析

• TOP10租金指数城市：北京（100）、上海（92.7）、深圳（89.77）、杭州（70.24）、广州（57.08）、珠海（55.34）、南京（52.49）、苏州（48.74）、厦门（41.05）、东莞（40.51）。
• 租金变化趋势：一线城市租金变化稳定，而西安和宁波租金涨幅明显，郑州租金下降显著。
• 租金来源：44.9%来自个人工资，25.02%来自父母支持，16.88%来自单位补助，其余来自金融产品及其他。

租赁负担

• 房租收入比：一线城市平均在39.23%，新一线城市24.09%，二线城市22.58%。30%是衡量租房负担的阈值。
• 压力城市：北京、上海、深圳、杭州、珠海、广州处于压力区间，而西安、郑州、长沙等城市相对压力较小。

整租自由

• 整租自由线：一线城市普遍较高，如北京需月收入2.1万元；新一线城市如杭州需1.5万元；二线城市如济南、青岛等则较低，部分城市整租自由线低于7000元。
• 合租面积：一线城市合租单间面积普遍较小，深圳仅为12.3平，北京为13.8平。

租赁行为

• 找房途径：线上房源网站及APP是主要途径，占比45.5%；其次是朋友亲属介绍、线下中介等。
• 租住面积偏好：31-50平是主流选择，女生更倾向于该面积范围。
• 户型选择：一室一厅（45.4%）和单间配套（30.1%）是主要选择，两室及以上占比24.6%。
• 区位偏好：工作地点周边（41.94%）和轨道站点附近（27.46%）是主要选择，学校周边（13.68%）和商业繁华地段（12.28%）次之。

租赁痛点

• 租房主要考虑因素：交通便利性（76.66%）、租金（74.88%）、距离公司远近（65.35%）是前三考虑因素。
• 主要痛点：虚假房源信息（48.83%）、频繁搬家（46.42%）、安全隐患（41.03%）是主要痛点。
• 合租痛点：生活习惯差异（如不讲卫生、吵闹）、隐私问题及带异性过夜是主要困扰。

数据与调研说明

• 调研时间：2021年6月1日-6月15日。
• 样本量：4600份有效问卷，误差范围控制在3%以内。
• 调研对象：主要针对25周岁及以下的高校毕业生，性别比例为男：女=44%：56%。
• 数据来源：公开整理的主流平台数据及调研数据。

总结

本报告分析了2021年毕业季期间毕业生的租房行为及市场趋势，指出一线城市仍是毕业生首选，但租金压力较大，合租成为主要选择。随着城市能级的提高，租金和租赁负担也随之增加。政府和企业需共同努力，通过政策支持和市场调控，缓解毕业生租房负担。同时，毕业生在租房时更关注交通便利性和居住体验，而合租则面临生活习惯差异和隐私保护等问题。