20170405-安信证券-房地产行业周报_雄安新区设立_京津冀再上新征程_15页_1mb

报告摘要

2017年3月24日至3月30日，中国房地产市场呈现出分化态势，一手房和二手房成交均环比上升，但同比均下降。雄安新区的设立成为行业关注的焦点，对京津冀地区的房地产发展具有深远影响。此外，房地产政策持续收紧，部分城市出台了限购和限贷等措施，旨在抑制投机行为，促进市场稳定。

成交情况：全国47大城市一手房合计成交7.14万套，环比上升7.54%，同比下降15.19%。累计同比下降1.11%。
城市分化：一线城市环比增速为34.83%，二线城市环比下降8.75%，三线城市环比上升9.65%。
重点城市表现：
- 北京：一手房环比上升10.99%，但同比大幅下降37.8%。
- 上海：一手房环比上升9.16%，同比下降31.9%。
- 广州：一手房环比大幅上升75.02%，同比上升63.1%。
- 深圳：一手房环比下降8.96%，同比大幅下降56.1%。
- 杭州：一手房环比下降33.5%，同比大幅下降70.5%。
- 南京：一手房环比上升32.0%，同比大幅下降72.9%。
- 福州：一手房环比上升49.0%，同比大幅下降50.0%。
- 济南：一手房环比下降19.4%，同比大幅下降59.4%。
- 无锡：一手房环比上升37.0%，同比大幅下降67.3%。
- 苏州：一手房环比上升66.7%，同比大幅下降19.3%。
- 东莞：一手房环比上升57.0%，同比大幅下降23.2%。
- 惠州：一手房环比上升37.1%，同比大幅下降28.6%。
- 韶关：一手房环比上升7.8%，同比小幅下降46.9%。
- 常州：一手房环比上升24.6%，同比大幅上升62.6%。

成交情况：全国16个城市二手房合计成交2.9万套，环比上升12.9%，同比下降15.08%。累计同比下降20.8%。
城市分化：一线城市环比上升18.21%，二线城市环比上升7.94%，三线城市环比上升12.24%。
重点城市表现：
- 北京：二手房环比上升20.4%，同比小幅下降17.8%。
- 深圳：二手房环比上升8.3%，同比大幅下降74.3%。
- 杭州：二手房环比上升16.7%，同比大幅上升27.3%。
- 南京：二手房环比上升4.2%，同比大幅下降44.6%。
- 南昌：二手房环比上升8.4%，同比小幅下降17.3%。
- 南宁：二手房环比下降11.6%，同比小幅下降2.0%。
- 厦门：二手房环比下降15.3%，同比小幅下降12.3%。
- 青岛：二手房环比上升7.6%，同比小幅下降0.4%。
- 大连：二手房环比上升0.0%，同比大幅上升28.5%。
- 无锡：二手房环比上升60.1%，同比大幅上升112.2%。
- 苏州：二手房环比上升30.1%，同比大幅下降39.0%。
- 扬州：二手房环比上升1.2%，同比大幅上升142.1%。
- 常熟：二手房环比下降7.9%，同比大幅上升33.3%。
- 金华：二手房环比上升1.3%，同比大幅上升162.8%。
- 江门：二手房环比上升10.5%，同比大幅上升71.9%。

供应情况：全国40大城市土地供应建筑面积环比上升35.18%，同比上升84.31%。
城市分化：
- 一线城市：环比上升415.95%。
- 二线城市：环比上升29.89%。
- 三线城市：环比下降5.13%。
成交情况：
- 成交面积：环比下降18.33%，同比下降32.09%。
- 成交均价：环比上升48.26%，同比上升30.87%。
- 成交总价：环比上升21.09%，同比下降11.12%。
- 城市变化：
  - 一线城市：环比上升132.27%。
  - 二线城市：环比上升4.57%。
  - 三线城市：环比下降38%。

雄安新区设立：中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，作为继深圳经济特区和上海浦东新区之后的新区，具有重大战略意义。
政策影响：多城市出台限购、限贷政策，如北京限制“商改住”购房，天津暂停拥有1套及以上住房的成年单身人士购房，青岛规定新房和二手房需取得产权证满2年后方可上市交易，淄博限制同一楼盘最多购买两套，且价格浮动不超过10%。
公司动态：
- 招商蛇口：2016年营收635.73亿元，同比增长29.15%；归母净利润95.81亿元，同比增长39.01%。
- 万科：计提项目存货跌价准备13.8亿元，同比大增82.3%，反映部分城市房价、地价调整带来的影响。
- 广宇发展：被推荐为低估值、高成长、高折价股票，投资建议关注其未来表现。
投资建议：短期看好三四线城市复苏及部分区域核心城市改善，如重庆；长期建议关注华夏幸福、新城控股、北京城建、新湖中宝、粤泰股份、上实发展、光明地产等。