20240310-开源证券-行业周报_城市政府扛稳市场责任_加快构建房地产发展新模式_14页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

城市政府需加快构建房地产发展新模式，坚持“房住不炒”定位，政策稳地产信号明确，预计未来政策延续宽松基调，购房需求释放空间。

政策端

• 中央强调适应新型城镇化和供求变化，优化调控，赋予城市自主权；处理问题房企采用法治化市场化原则。
• 地方政策包括大连购房补贴、新疆融资支持、广州人才购房补贴等，旨在稳定市场。

市场端

• 新房成交：全国64城商品住宅成交面积同比、环比均下降，累计降幅显著，三四线下行压力较大。
• 二手房成交：17城同比下降，但环比增长，一线城市表现相对较好。
• 土地市场：100大中城市土地成交面积和总价同比增长，溢价率环比下降，南京、成都等地土地出让活跃。

融资端

• 信用债发行量环比增长，利率环比下降，国内融资支持逐步加大。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，房企资金风险加大；政策超预期变化可能加剧行业波动。

投资建议

• 维持房地产行业“看好”评级，板块投资机会存在。