【中指研究院】房地产行业2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式_8页_968kb

2024年政府工作报告聚焦宏观经济与房地产政策调控，提出"稳中求进、以进促稳、先立后破"总基调。GDP增长目标设定为5%左右，较去年实际增速52%有所下调，但体现了对就业、风险防控等需求的综合考量。财政政策方面，赤字率保持3%，赤字规模增至4.06万亿元，超长期特别国债从今年起连续发行，首期额度1万亿元，重点支持国家战略和重点领域安全能力建设。货币政策强调灵活适度和精准有效，预计通过降准降息等手段维持流动性合理充裕，预计年内宏观政策将保持宽松态势。

房地产领域政策重点包括：①系统化解房地产风险，通过建立融资协调机制推送"白名单"项目，已覆盖276个城市6000余个房地产项目，商业银行审批贷款超2000亿元。②加快构建房地产发展新模式，涵盖预售制度改革、保障性住房建设、土地管理制度优化等方向。③加大保障性住房供给，各地计划筹建保租房超573万套，配售型保障房建设加速推进。④深化住房保障体系，支持刚性和改善性住房需求，一线及二线城市限购政策有望优化调整。⑤推进城市更新与城中村改造，通过"平急两用"公共基础设施建设、地下管网完善等措施提升城市宜居性，今年全国计划改造城中村超220万套。

政策实施过程中，金融机构将强化尽职免责细则，推动政策效果实质性落地。住建部数据显示，2023年保交楼专项借款已交付300万套，带动房屋竣工面积同比增长17%。随着资金逐步到位，房地产企业流动性有望改善，市场信心逐步修复，部分核心城市可能出现"小阳春"行情。宏观政策协同性增强，通过财政、货币、就业等政策联动形成合力，释放国内市场潜力，促进新质生产力发展。