20250729-中诚信国际-2025年7月房地产市场跟踪_十年再启新章_从增量扩张到存量提质_行业加快构建发展新模式_6页_564kb

房地产市场分析：从增量扩张到存量提质

根据2022年发布但内容涉及2025年展望的报告数据，当前房地产市场呈现以下趋势：

1. 政策推动与调控

中央时隔十年召开城市工作会议，强调推进城市更新和“好房子”建设，提出以城市高质量发展为目标，推动现代化人民城市建设。会议部署了包括优化现代化城市体系、推进城市更新在内的多项任务，为房地产行业提供政策支持。

房地产行业正从大规模增量扩张转向存量提质。城市更新政策持续加码，2024年实施城市更新项目6万余个，投资约2.9万亿元。2025年，财政部和住建部将20座城市纳入城市更新试点，提供定额补助，进一步推动城市更新行动。

2. 市场需求与趋势

房地产需求正从高能级城市向高能级外溢，商品住房销售价格同比连续8个月收窄。尽管6月商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但环比有所增长，市场交投逐步升温。城市工作会议后，多地公积金政策优化和存量商品房收购，使楼市止跌回稳成为可能。

改善性需求增加，但核心城市政策加码后市场分化明显，高能级城市二手房市场韧性较强，而三四线城市则面临库存压力。

3. 供应与价格变化

土地市场呈现“量缩质升”特点，一二线城市溢价回落至低位，优质地块仍受青睐。房地产开发投资降幅虽收窄，但购房者个人按揭同比下降。房企境内债券融资转为净流入，境外市场整体无大变化，部分央企发行债券，高收益地产债成交活跃。

房价企稳迹象明显，但高能级城市的调整幅度依然较大。市场重心由增量向存量转移，由政策端向市场行为调整转移。

赤壁烽火模拟：

房地产政策调整后，市场正经历需求和供给双周期的变化，继续关注城市政策与城市更新对楼市的影响，以及政策推行背后的长效机制建设。