20250717-太平洋-房地产行业报告_中央城市工作会议点评-时隔十年再度召开_加快构建房地产新模式_16页_1023kb

房地产行业点评报告总结

行业模式与政策

• 时隔十年再次召开：2025年7月中央城市工作会议在北京举行，提出“加快构建房地产发展新模式”，强调以城市更新为重要抓手，着力建设富有活力、创新、宜居、绿色、韧性、智慧的城市，推动城镇化从高速增长转向稳定发展。
• 房地产发展模式升级：2021年起提出探索房地产新模式，本次会议确认持续推进，并结合城市更新，强调“稳步稳步推进城中村和危旧房改造”，预计相关配套政策如房票安置将不断完善。

城市更新

• 城市更新重要性升级：会议明确提出“以推进城市更新为重要抓手”，强调高质量发展，中央财政通过定额补助支持城市更新，多部委协作推进。城市更新任务包括既有建筑改造、老旧小区整治、老旧厂区和城中村改造等。
• 政策支持：国务院及多部委2025年首次开展中央财政支持城市更新城市评选，地方政府设立专项资金、专项债券及城市更新基金，推动城市更新从局部试点向全国推广。

城市发展新格局

• 城市群与都市圈：会议强调发展组团式、网络化的现代城市群和都市圈，提出“分类推进以县城为重要载体的城镇化建设”。国家级城市群覆盖全国，国家发改委积极推动都市圈发展，支持县城提升经济和承载能力，预计将促进“大中小城市+县城”协调发展。

风险提示

• 下行风险：房地产行业基本面尚未完全企稳，疫情影响政策落地进度。
• 城镇化转型挑战：房票安置、城中村改造政策细则尚未完全明确，进度可能不及预期。
• 机遇与挑战：地产行业有望通过新模式构建稳步转型，城市更新与县域城镇化提供投资机会，但仍面对政策执行、资金落实等风险。