2017年11月重庆主城区房地产市场月报_40页-3mb

重庆主城区房地产市场月报（2017年11月）总结

核心内容概览

2017年11月，重庆主城区房地产市场呈现供销收缩、价格上扬、库存去化加快的趋势。整体市场表现为住宅为主力，商务和商业产品占比上升，同时土地市场热度不减，但供应和成交均出现同比大幅下滑，主要受供地计划提前完成影响。

主要观点

土地市场表现

• 供销收缩：11月土地供应和成交均出现同比大幅下滑，供应面积和成交面积分别下降72.17%和74.21%，但环比供应增加182.18%，成交下降49.67%。
• 价格上扬：11月土地楼面均价6476元/m²，环比上涨50.46%，同比上涨81.76%。九龙坡区毛线沟地块成交均价16990元/㎡，拉高楼面价。
• 房企拿地情况：前11月重庆房企拿地金额TOP20中，金科、龙湖、荣盛位列前三，其中金科以136.26亿拿地金额位居第一。外地入渝企业占比25%，包括金地、中国电建、新城控股等。
• 市场集中化趋势：前11月拿地金额排名前20的房企总金额占比达84%，市场集中度显著提升。

房产市场表现

• 供销情况：11月商品房供应244.84万方，环比上涨74%；成交279.23万方，环比上涨20%，同比上涨3%。成交均价10477元/㎡，环比上涨4%，同比上涨35%。
• 库存去化：主城商品住宅存量729.44万方，环比上涨7%，同比下降53%，去存效果明显。
• 区域表现：两江新区和巴南区为市场主力区域，其中两江新区因多形态住宅成交拉动，巴南区因价低量大成为成交主力。
• 产品结构：高层产品仍为主力，占比73%；洋房和别墅占比略有上升，分别为17%和11%。

检查与政策环境

• 政策监管：三部门联合规范购房融资，严禁违规提供首付融资、首付贷及场外配资，对违规行为进行征信管理。
• 金融风险防范：央行联合多部门起草《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（征求意见稿）》，旨在统一监管标准，防范金融风险。
• PPP项目：发改委发布十项指导意见，鼓励民间资本参与PPP项目，扩大基础设施领域开放。

关键信息

土地市场

• 供应与成交：11月供应4宗土地，共875.44亩；成交2宗土地，共224.38亩。
• 价格：11月土地成交均价6640.5万元/亩，楼面地价6476元/m²，溢价率16.99%。
• 重点地块：九龙坡毛线沟地块成交均价16990元/㎡，成为本月价格拉高主力。

房产市场

• 开盘情况：11月共15个项目开盘，推出3703套，平均认购率86%。
• 销售业绩：融创江南融府以8.9万方成交位居月度销冠，融创地产以18.4亿元销售额位列开发商TOP1。
• 库存情况：11月主城商品住宅存量729.44万方，环比上涨7%，同比下降53%。

监测楼盘

• 重点楼盘：融创江南融府、金科天元道、华宇时代星空、中粮鸿云、保利天汇等项目表现突出。
• 产品形态：高层、洋房、别墅等多形态产品成交，其中高层产品供应激增，成交均价上涨。

趋势预判

• 土地市场：12月预计有95个项目推盘，市场可能迎来新一轮供应放量。
• 房产市场：整体市场仍以住宅为主，商务和商业产品需求增加，库存去化压力持续存在。
• 政策影响：房地产调控政策持续加码，融资监管趋严，市场预期趋于理性，投资需求受到抑制。

数据统计表

土地市场数据

商品房市场数据

房企拿地TOP20

总结

2017年11月重庆主城区房地产市场呈现供销收缩、价格上扬、库存去化加快的特点。土地市场受政策影响明显，供应与成交均出现同比大幅下滑，但溢价率保持高位。住宅市场仍是主力，商务和商业产品占比上升，整体市场趋于理性。政策监管持续加强，融资行为受到严格规范，房地产市场进入调整期。