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上海市2021年2月住宅价格总结

核心内容

2021年2月1日，上海市住宅小区基价均值为 56,635元/平方米，环比上涨 3.78%，同比上涨 11.7%。这一数据反映了上海市房地产市场的持续升温趋势，但不同区域和板块之间的价格分化也日益明显。

主要观点

• 整体趋势：2021年2月上海市住宅价格整体呈现上涨态势，但全市范围内的普涨尚未形成，部分区域仍存在价格波动。
• 政策调控背景：2021年1月，上海出台新版“沪十条”政策，对房地产市场进行多维度调控，包括限购、信贷、新房销售管理等方面，旨在抑制投资投机行为，保障市场平稳健康发展。
• 政策影响：这是继2016年后上海首次进行如此全面的房地产调控，显示出政府对房地产市场调控的持续关注和决心。
• 市场分化：各环线住宅价格继续上涨，但分化更加显著。内中环区域涨幅最大，超过 4%，而郊环外区域涨幅较小，甚至出现微跌。

关键信息

环线价格表现

• 内中环：领涨全市，价格涨幅超过 4%。
• 外中环：涨幅相对适中，但略低于内中环。
• 郊环外：涨幅最小，仍是上涨速度最慢的区域，与其他环线价格差距进一步扩大。

板块价格变化

• 上涨板块：全市121个板块中，大部分基价均值环比上涨，优质教育资源集中的板块如 碧云、陆家嘴滨江、七宝 等涨幅超过 9%。
• 下跌板块：个别板块价格出现下跌，主要集中在远郊区域，如 崇明、金山 等，仅小幅提升或微跌。

政策背景

• 2021年1月21日，上海发布新版“沪十条”政策，对房地产市场进行加码调控。
• 政策内容包括：
  • 限购政策加码
  • 信贷政策收紧
  • 新房销售优先满足“无房家庭”自住需求
  • 延长增值税征免年限
  • 实施房地产贷款集中度管理
  • 加强审贷管理
• 政策出台背景是2020年新房认筹热度不减、住宅成交量持续高位和部分区域、小区价格明显上涨。

其他信息

• 本报告数据仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。
• 报告由 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 发布。
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附注

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• 报告发布日期为2021年2月，价格时点为2021年2月1日。