20200301-城市测量师行-2020年3月上海市住宅价格发布_4页_1mb

2020年3月上海市住宅价格总结

核心内容

2020年3月1日，上海市住宅小区基价均值为 50,676元/m²，环比下跌 0.06%，同比上涨 0.54%。整体来看，住宅市场受到疫情的短期冲击，但长期趋势预计不会受到明显影响。

主要观点

• 市场整体表现：
  2020年3月上海住宅交易市场行情较为低迷，但与往年春节假期相比差异不大。受疫情影响，复工时间推迟、看房积极性下降等因素可能导致这一低迷行情延长1至2个月。

• 价格趋势分析：
  近半年来，全市住宅小区基价均值呈现稳步下行趋势。在严格执行限购、限贷等政策，并规范相关操作和管理流程的情况下，疫情结束后价格大幅反弹的可能性较低。

• 短期与长期影响：
  疫情对住宅市场带来了一定的短期冲击，但长期影响有限。由于每年3、4月份是上海楼市的传统“小阳春”时期，疫情结束后，节前积压的购房需求或将有所释放，交易行情有望快速恢复。

• 环线价格表现：
  各环线基价均值基本保持稳中有跌。疫情导致交易量下降明显，价格预计将继续呈现全面下行趋势。

• 板块价格分布：
  在全市121个板块中，基价均值环比下跌的板块数量增至 81个，仅有少数板块价格出现上涨，且多为成交相对稳定或下降幅度低于全市平均水平的区域。当前市场仍处于低位运行状态，供大于求的板块价格持续下跌。

关键信息

• 价格数据：

  • 基价均值：50,676元/m²
  • 环比变化：-0.06%
  • 同比变化：+0.54%

• 市场影响因素：

  • 疫情导致复工延迟、看房积极性下降
  • 政策因素（限购、限贷）持续影响市场
  • 交易量下降明显，价格持续下行

• 市场预期：

  • 短期市场受疫情影响，行情可能持续低迷
  • 长期市场预计恢复，3、4月“小阳春”可能带动交易回升

• 数据来源与免责声明：

  • 本报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布
  • 数据仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见
  • 禁止未经授权转载，保留一切版权

图表说明

• 图：环线均价及环比变化
  展示各环线住宅基价均值及其环比变化情况，反映整体价格趋势。

• 图：板块最新价格及环比变化分布
  显示全市121个板块的基价均值及环比变化，突出价格下行的广泛性。

• 二维码信息：
  提供了更多楼市资讯、研究报告以及价格查询功能的入口，便于读者获取详细信息。

总结

2020年3月上海市住宅价格在疫情背景下呈现小幅下跌趋势，市场整体低迷，但长期来看，价格大幅反弹的可能性较低。随着疫情缓解和“小阳春”传统行情的到来，市场有望逐步恢复。各环线和板块价格均出现不同程度的下跌，反映出当前市场供大于求的状况。建议购房者关注政策动向及市场复苏节奏，理性决策。