20200902-城市测量师行-房地产行业_2020年9月上海市住宅价格数据发布-今天_你房价评估了没__4页_909kb

2020年9月上海市住宅价格总结

核心内容

2020年9月1日，上海市住宅小区基价均值为 51,792元/m²，环比上涨 0.71%，同比上涨 1.87%。整体来看，上海市住宅市场在政策调控下保持稳定，未出现明显的过热现象，但购房需求持续较高，尤其是二手房市场。

主要观点

• 市场整体表现：
  上海市住宅价格在2020年9月继续上涨，反映出市场在政策调控下的稳定增长趋势。虽然未达到“过热”状态，但整体交易活跃度较高。

• 政策调控背景：
  上半年全国楼市的恢复以及部分城市的过热表现，促使监管层加强房地产调控，强调“房住不炒”的政策导向，并进一步落实房地产长效机制，加强对重点房企资金和融资的管理。

• 环线价格变化：
  各环线价格均值继续上涨，改善型购房需求增加，使得对地段和配套要求较高的区域涨幅更为明显。内外环之间的价格涨幅扩大，而郊环外区域因劣势较为明显，价格上涨幅度有限。

• 板块价格变化：
  全市121个板块中，基价均值下跌的板块数量不足 5%，较上月有所减少。购房需求不减、交易势头稳定、房东心态较好，使得越来越多的板块价格停止下跌，部分板块在学区、轨交等因素影响下，环比涨幅明显高于全市平均水平。

关键信息

• 基价均值：
  2020年9月1日上海市住宅小区基价均值为 51,792元/m²。

• 环比与同比涨幅：
  环比上涨 0.71%，同比上涨 1.87%。

• 环线价格趋势：
  各环线价格均值全线上涨，改善型需求推动内外环间涨幅扩大，而郊环外区域涨幅有限。

• 板块价格表现：
  大多数板块价格趋于稳定，部分板块因学区、轨交等因素出现显著上涨。

数据来源与免责声明

• 报告发布单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
• 免责声明：
  本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。分析内容不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

联系方式

• 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
• 邮编：200003
• 网址：www.surea.com
• 电子邮箱：surea@surea.com
• 电话：86 21 63589988

附加信息

• 读者可通过扫描下方二维码获取更多楼市资讯、研究报告及价格查询功能。
• 本报告提供了一个全面的视角，用于了解上海市住宅市场的动态及趋势。