20240109-财通证券-房地产行业周报（2024年第1周）_深圳发布_关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见_（征求意见稿）_20页_1mb

本周房地产开发行业投资策略周报摘要如下：

板块表现：申万房地产指数下跌292%，沪深300指数下跌297%，房地产板块跑赢沪深300指数0.05个百分点，在31个板块中排名第20。

行业数据：商品房成交面积环比大幅下降，30大中城市成交环比-392%，同比-36%，各能级城市成交萎缩。二手房成交面积环比-332%，同比微增，但细分城市表现分化；库存去化中，上海和杭州去化周期较短。土地成交方面，一线城市平均溢价率高，三四线城市溢价率较低。

新闻跟踪：多地政策出台，包括上海金山区高品质住宅管理大纲、福州存量房源盘活政策、上海公积金贷款首付调整、深圳城中村改造征求意见稿，旨在支持房地产市场。

公司跟踪：本月暂无房企拿地或发债融资。

投资建议：维持“看好”评级，政策环境宽松将推动销售修复，优先关注核心区域布局和信用优势的房企，并推荐招商蛇口、保利发展、越秀地产等。