睿见研究_中国40城办公楼市场指数2024Q4_7页_1mb

仲量联行（JLL）发布2024年中国40个城市办公楼市场指数年度报告，分析显示市场经历深幅波动和修复缓慢。2024年，全国40个城市甲级办公楼市场平均租金同比下降显著，多数城市租金降幅为近三年最大，平均降幅达33个百分点以上。供应端新增供应量减少35.5%，但需求端净吸纳量同比降16%，需求增长乏力抑制了市场修复。头部城市如北京、上海和深圳租金下跌剧烈，受自用需求和市场竞争影响；下沉城市则受益于稳定需求，市场弹性较强。

报告解读指数变化：纵向比较显示京沪城市断崖领先，西北城市相对落后；横向分析表明，租金上涨对应市场改善，下跌则反映压力。2024年，大湾区和长三角城市群表现相对稳定，但整体需求趋弱。租金加速探底与空置率上升并行，政策和结构性需求（如总部自用）成为支撑因素。展望2025年，供需缺口的弥合需时间，市场分化将持续，政策支持或助短期修复，但长期挑战依旧。整体市场弱复苏态势维系，新质生产力带来结构性机会，但隐性风险如第三方办公运营商扩张需警惕。