【仲量联行】中国40城办公楼市场年度盘点：攻坚克难，破浪前行_5页_1mb

中国40城办公楼市场2023年总结

2023年是经济挑战与机遇并存的一年，中国40个主要城市办公楼市场整体面临供需失衡问题。供应量同比增长196%，达600万平方米，而净吸纳量同比下降66%，约252万平方米，导致租金持续下跌。租金全年环比降幅在0.2%-40%之间，同比降幅高达0.2%-110%，降幅重心下移。需求端，增量需求主要来自游戏、芯片、物联网等新兴产业，但对缩小供需缺口作用有限。

关键城市群中，大湾区表现突出，广州甲级市场净吸纳量约48万平方米，深圳约48万平方米；长三角净吸纳量较高，上海约38万平方米。一线城市（如北京、深圳、杭州）租金降幅普遍较大，北京降幅超8%，市场活跃度降低。二线城市中的西安和成都表现较好，空置率下降；太原、石家庄等城市市场情绪回暖。

基石需求（如央企、国企）维持稳定，帮助市场渡过不确定性时期，预计未来1-2年将支撑去化。总体市场在供给端扩张和需求端收缩下，租金螺旋式下跌，空置率多数上升。2024年，中国经济有望改善，宏观政策支持下，市场预计稳健修复。