中国40城办公楼市场年度盘点攻坚克难破浪前行_5页_1mb

中国40城办公楼市场2023年年度盘点总结

市场概况

2023年是中国经济回升向好的关键一年，办公楼市场整体运行表现出“攻坚克难、破浪前行”的特征。全年新增供应量同比增长196%，而市场需求主要集中在新兴产业，对缩小供需缺口的贡献有限。市场整体供需差距进一步拉大。

宏观经济韧性支撑中国仍为全球经济增长的重要动力，2023年有利于办公楼市场稳定的因素继续存在，尽管受高通胀、高债务和高利率影响，全球经济增长放缓风险增加，但中国经济的发展潜力和政策空间充足。

租金走势

• 四季度数据显示，全国重点城市办公楼租金继续下降，上海甲级写字楼全年租金同比下降二成以上。
• 全年租金呈“螺旋式下跌”，各季度环比降幅在0.2%-40%之间，同比降幅介于0.2%-110%之间，较2022年降幅重心明显下移。

主要城市群表现

• 长三角与大湾区表现突出，2023年甲级市场年均净吸纳量分别达到约12万和26万平方米。
• 成都表现亮眼，指数同比降级低于重庆，反映本地国企主导需求稳定增长。
• 次要城市市场情绪改善，多座城市指数排名上升，如石家庄、太原、乌鲁木齐。

城市排名变动

榜单前40城市中：

• 排名前10的城市多数表现不佳，指数同比下滑，北京降幅最大（8%+）
• 深圳虽租金降幅大但市场去化表现相对稳定
• 二线城市中，西安因国企需求推动空置率显著下降，昆明、兰州等亦表现超常
• 各等级城市间排名变动剧烈，乌鲁木齐、石家庄、太原等城市排名上升明显

未来展望

尽管市场仍然面临租金下行压力，但2024年随着宏观经济改善和企业成本压力缓解，预计流动性增强，办公楼市场有望巩固修复基础。未来1至2年，预计重点城市新增供应中约20%-40%的去化将依赖企业自用需求，其中央企、国企需求尤其强劲。

数据来源：仲量联行2023年年末研究报告