20211215-亿翰智库-房地产_销售与开发投资单月同比降幅收窄_累计同比增速持续放缓_11页_1mb

房地产行业2021年11月月报总结

核心内容概览

2021年11月，中国房地产市场在销售与开发投资方面呈现出小幅回升态势，但整体仍处于下行趋势。政策调整与融资环境改善对市场有所支撑，但“房住不炒”基调未变，市场仍面临一定压力。

主要观点

1. 销售数据环比回升，同比降幅收窄

• 1-11月销售金额：累计16.2万亿元，同比收窄至8.5%。
• 1-11月销售面积：累计15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
• 11月单月销售数据：
  • 销售金额1.4万亿元，环比增长16.9%，同比下降16.3%。
  • 销售面积1.5亿平米，环比增长18.7%，同比下降14.0%。
• 同比降幅收窄：销售金额同比降幅较10月收窄6.3个百分点，销售面积降幅收窄7.7个百分点。
• 市场回升原因：信贷政策调整，个人按揭贷款放款速度加快，置换与改善型需求释放。

2. 开发投资环比微增，同比降幅收窄

• 1-11月开发投资：累计13.7万亿元，同比增长6.0%，增速较前10月下降1.2个百分点。
• 11月单月开发投资：1.2万亿元，同比下降4.3%，降幅较10月收窄1.1个百分点。
• 投资回升原因：
  • 土地成交价款同比增长24.2%，供应增长叠加融资环境改善。
  • 开工与施工面积同比降幅收窄，竣工面积同比增长15.4%，显示房企加快结转速度。

3. 到位资金环比增长，但定金及预收款同比降幅扩大

• 1-11月到位资金：累计18.3万亿元，同比增长7.2%，增速较前10月下降1.6个百分点。
• 11月到位资金：新增1.7万亿元，同比下降7.0%，但环比增长10.9%。
• 资金结构变化：
  • 国内贷款同比降幅收窄。
  • 自筹资金同比增长2.1%。
  • 个人按揭贷款同比增长10.6%。
  • 定金及预收款：同比下降16.1%，环比为负，受预售资金监管严格影响。

4. 货币供应指标变化

• M2余额：235.6万亿元，同比增长8.5%。
• M1余额：63.75万亿元，同比增长3%。
• M2-M1剪刀差：收窄至5.5%。
• M2同比增速下降：比上年同期下降2.2个百分点，显示流动性有所收紧。

关键信息

• 政策导向：房地产仍被视作“支柱产业”，但“房住不炒”基调未变，政策以预调微调为主。
• 信贷松动：个人按揭贷款放款速度加快，对市场形成一定支撑。
• 土地市场：11月土地成交价款同比大幅增长24.2%，主要受高能级城市集中供地及融资信号释放影响。
• 竣工速度加快：11月竣工面积环比增长82.6%，同比增加15.4%，反映房企资金压力有所缓解。
• 融资环境改善：自筹资金与个人按揭贷款同比转正或增长，显示房企融资渠道有所拓宽。

数据支持

• 图表：包含2020.02-2021.11全国商品房销售面积及销售额、土地购置面积及成交价款、房地产开发投资额、M1与M2同比增速等关键数据对比图。
• 来源：国家统计局、中国人民银行、亿翰智库及全联房地产商会。

相关研究

• 《2021年11月房地产行业月报：保交房下，预售资金监管趋严，全年土地成交同比预计下行》
• 《2021年11月中国典型房企销售业绩TOP200》
• 《月读数据（第49期）：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%（2021年1-10月）》

报告撰写与审核

• 撰写单位：亿翰智库（于小雨、王玲、李慧慧）
• 审核单位：全联房地产商会（秦晶、李晨曦）
• 官方网站：www.crecc.org / www.ehconsulting.com.cn

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