昆明锐理——2021年11月昆明房地产市场研究报告-55页_2mb

2021年11月昆明房地产市场研究报告总结

核心内容概述

本报告全面分析了2021年11月昆明房地产市场的宏观环境、土地市场、规划预售、商品房市场及房企动态，重点呈现市场趋势、政策导向及重点项目情况。

主要观点

宏观环境

• 全国经济：2021年1-3季度GDP为82.31万亿元，同比增长9.80%，经济持续恢复，但外部不确定性因素较多，经济复苏不均衡。
• 楼市政策：央行强调“房住不炒”，房地产金融政策保持连续性、一致性与稳定性，旨在稳定市场，防控金融风险。
• 昆明经济：2021年1-3季度地区生产总值达5473.70亿元，同比增长5.80%，经济持续稳定恢复，新兴产业增势良好。
• 昆明政策：持续推进房地产市场整治，打击违规销售行为，促进市场平稳健康发展，保护消费者权益。

土地市场

• 土地供应：11月昆明供应土地5宗，合计228.51亩，无土地成交。
• 区域分布：东市区供应面积占比最高（73%），南市区次之（22%），呈贡区与北市区分别占3%和2%。
• 土地性质：商兼住用地供应占比最高（59%），纯住宅用地占36%，纯商业用地占5%。
• 土地市场趋势：土地市场整体低迷，政府推地节奏放缓，供应与成交规模同比大幅下滑。

规划预售

• 规划审批：本月7个商品房项目过规8次，过规总建面114.47万方，环比下降56.85%，同比下降70.87%。
• 预售情况：本月昆明房地产市场公布25块预售证，新增供应面积82.57万方，环比增长115.99%，同比下降57.81%。
• 区域与物业分析：西市区与南市区供应量最大，商品住宅与办公为主要供应类型，商业供应较少。
• 去化周期：整体去化周期为2.82年，商品住宅为1.45年，办公为5.52年，商业为14.94年，库存持续增加。

关键信息

商品房市场

• 供销情况：本月新增面积70.60万方，销售面积62.45万方，供求比为1.13，成交均价12990元/㎡。
• 区域成交：南市区成交最多，为27.25万方，占比44%；中市区最少，为2.84万方，占比4%。
• 板块分析：新增面积前三为官南、北市和西山板块；成交面积前三为东南、官南和呈贡板块；存量面积前三为星贡、官南和东南板块。
• 房企表现：本月商品房销售金额81.13亿元，俊发地产销售金额6.89亿元，位居榜首。

重点项目分析：艺城春城玖號

• 项目概况：
  • 项目位置：西山区环城西路与西坝路交汇处
  • 占地面积：2.47万㎡
  • 总建筑面积：24.57万㎡
  • 容积率：4.8
  • 绿化率：40%
  • 总户数：592户
  • 车位配比：1:2.19，共1301个车位
• 推售情况：
  • 推出时间：2021年11月13日
  • 推出栋数：2#全部房源
  • 推出套数：150套
  • 销售情况：截止中午12:00，认购约30套，去化率20%
  • 成交均价：25933元/㎡
  • 优惠措施：认筹优惠3%，开盘优惠2%，按时签约优惠0.5%，案场经理优惠2%，当日签约车位减10万
• 户型分析：
  • 107㎡户型：三室两厅一厨两卫，去化率20%
  • 111㎡户型：三室两厅一厨两卫，去化率20%
  • 139㎡户型：四室两厅一厨两卫，去化率20%
  • 143㎡户型：四室两厅一厨两卫，去化率20%
  • 优点：动线合理、功能齐全、布局通透
  • 缺点：无明显缺点
• 项目优势：
  • 区位优越，位于昆明一环内，临近多个商圈，生活便利。
  • 开发商为艺城，与万科物业合作，品牌影响力强。
  • 周边配套完善，医疗与教育资源优质。
• 项目劣势：
  • 开盘价格偏高，客户抗性较强。
  • 项目距离地铁3号线超过1公里，地铁5号线为在建状态，出行方式相对单一。

总结

• 土地市场：11月无土地成交，供应量同比下降94.24%，市场整体低迷。
• 商品房市场：整体供大于求，库存持续增加，去化周期延长，市场表现疲软。
• 政策导向：政府持续加强房地产市场整治，打击违规销售行为，确保市场稳定发展。
• 重点项目：艺城春城玖號作为本月重点推售项目，虽然具备良好的区位与配套优势，但因价格偏高导致去化率较低，需关注市场接受度与销售策略调整。

数据来源与联系方式

• 数据来源：国家统计局、昆明房产信息网、昆明国土交易中心、昆明统计局等。
• 联系方式：
  • 电话：0871-65720698
  • 网站：http://km.rap114.com
  • QQ群：315172708
  • 微信公众号：昆明锐理
  • 办公地址：昆明市盘龙区恒隆广场802室