昆明锐理——2022年1月昆明房地产市场研究报告-62页_3mb

报告摘要

本报告对2022年1月昆明房地产市场进行了全面分析，涵盖宏观经济、土地市场、规划预售、商品房市场以及房企聚焦等核心内容，揭示了市场整体表现及重点项目的销售情况。

土地供销情况：1月昆明土地供应11.74亩，成交83.55亩，成交楼面价2980元/m²，无溢价，无流拍。
土地成交明细：
- 官渡区关上街道：3.08亩纯住宅，成交楼面价13076元/m²，由昆明招金房地产有限公司竞得。
- 官渡区金马街道：24.67亩纯商业，成交楼面价3075元/m²，由中国水利水电第十四工程局有限公司竞得。
- 五华区红云街道：55.80亩纯住宅，成交楼面价2515元/m²，由云南华泽置业有限公司（云南建投）竞得。
土地预成交：2月预计1宗纯商业用地成交，面积11.74亩，位于官渡区大板桥街道，预计2月23日挂牌出让。

供销价走势：新增面积56.57万方，销售面积48.10万方，供求比1.18，库存增加，去化周期延长。
分物业供销存价对比：
- 商品住宅：新增52.84万方，销售35.62万方，库存964.16万方，去化周期1.60年。
- 办公：新增2.19万方，销售8.07万方，库存720.76万方，去化周期5.39年。
- 商业：新增1.55万方，销售4.40万方，库存691.54万方，去化周期14.02年。
区域供销对比：
- 供应：北市区占比最高，达39%；东市区其次，为22%。
- 成交：南市区占比最高，为43%；东市区最低，为5%。
- 存量：星贡、官南、东南板块存量最高。

项目概况：位于五华区海源北路与西三环交汇处，总建面28.00万㎡，容积率1.83，总户数1437户。
推售情况：2021年12月11日开盘，推出197套房源，整体去化率19%，成交均价18024元/m²。
户型分析：
- 89m²：三室两厅两卫，优点为南北通透，但动线混乱。
- 98m²：三室两厅两卫，户型方正，赠送空间约18m²。
- 123m²：四室两厅三卫，赠送面积大，但动线混乱。
- 142m²（上叠）：四室两厅三卫，赠送露台，居住舒适度高。
- 160m²（下叠）：四室两厅三卫，功能齐全，适合改善型需求。
- 172m²（下叠）：四室两厅三卫，夹层可做多功能室，中西厨设计。
项目优势：
- 区位：周边配套完善，交通、商业、教育等资源丰富。
- 产品：低容积率、洋房设计、大横厅、高赠送率、得房率高。
- 竞争：在西市区稀缺小高层和叠墅社区，具备一定市场竞争力。
项目劣势：
- 价格：受市场降价影响，客户预期较低，项目价格偏高。
- 开发商：义承为入昆首作，品牌知名度不高。
- 周边环境：项目位于海源寺城中村，城市界面偏差。