20250518-开源证券-REITs行业周报_地方政策积极支持公募REITs产品发行_消费REITs表现持续优异_16页_1mb

REITs行业周报总结

1. 政策支持

地方政策积极推动公募REITs发展。福建出台措施鼓励科技型企业发行科创票据和ABS产品，支持新型基建项目资金回流科技创新领域；山西则拓宽融资渠道，促进企业上市和再融资，发行REITs产品。这些政策强化了市场活跃度，促进资金流向科技创新和服务业。

2. 市场表现

本周REITs市场表现强劲，中证REITs收盘指数同比上涨751%，环比上涨124%；全收益指数同比上涨143%，环比上涨139%。消费类REITs单周涨幅达434%，板块整体呈现分化，保障房和能源类表现较好，环保和能源类则出现下跌。2024年年初至今，REITs累计超额收益显著，市场交易规模大幅增长，成交量和成交额分别同比增长2434%和3017%。

3. 投资建议

基于债券利率下行和“资产荒”逻辑强化，REITs作为高分红、低风险资产，在政策支持和资金入市预期下，配置性价比提升。维持行业“看好”评级，建议关注消费、保障房和仓储物流等高收益板块的投资机会。

4. 风险提示

投资风险包括公募REITs价格波动、调控政策超预期变化、资金入市进度不及预期以及项目长期分派率不达预期。