超大特大城市城中村改造债务融资前瞻-9页_324kb

City中村改造政策聚焦于超大特大城市（包括上海、北京等），旨在通过拆除新建、整治提升或拆整结合方式提升城市治理和住房条件。政策强调依法征收、净地出让，并多渠道筹措资金，如地方政府专项债、城中村改造专项借款和房票安置（以货币化补偿代替直接支付）。与老旧小区和棚户区改造相比，城中村改造涉及集体土地征收，土地性质需转变，投资规模潜力巨大（约8万亿元），有助于拉动内需和优化房地产结构。债务融资方式包括征地环节的专项债券、房票融资，以及建设环节的银行贷款、城投公司债券和房地产企业债券，中央通过补助和税费优惠支持。预计后续债券发行和政策将继续推动项目落地。