2019城市更新白皮书_重构社群关系_激活城市动能_28页_7mb

中国城市更新白皮书总结

核心内容

本白皮书聚焦于中国城市更新的新格局，提出“城市拼图”理论，强调从中观视角和社群视角出发，实现城市空间的系统化诊断与可持续发展。通过“都市再发展”指数模型，对城市供应与人群需求的匹配度进行评估，为城市更新提供科学依据与策略支持。

主要观点

1. 城市更新是城市可持续发展的核心引擎

• 城市更新不仅是空间的再利用，更是人文记忆的再生与社交活力的重塑。
• 需要从多维度、协调性、审慎性出发，处理城市中的各类资源要素。

2. 从碎片化思维到整体化思维

• 传统城市更新策略多为碎片化，忽视整体化考量，影响区域核心价值的判断。
• 整体化思维强调融合新老建筑，统筹城市风貌，提升区域活力与功能整合。

3. 从把握个体需求到引领社群需求

• 城市更新需关注社群活动对城市空间的深远影响。
• 社群需求具有更完整、趋势化的特征，是制定城市更新策略的重要参考。

4. “城市拼图”理论

• 通过结合传统城市地图与社群活动分析，将城市划分为具有内在联系的“拼图”板块。
• 区域板块分为三类：需求承接型、混合型、需求外溢型，分别对应不同的城市功能与社群互动模式。

5. “都市再发展”指数模型

• 指数模型由4大维度、12个目标、60项指标构成，用于评估城市供应与人群需求的匹配度。
• 模型具有中观视角、定性与定量结合、比准性与时效性、灵活的模块配适四大特点。

关键信息

研究维度

1. 城市建成环境
   • 包括交通系统、公共服务设施、市场化开发空间等。
2. 城市规划与发展策略
   • 强调城市发展愿景、土地资源利用、多方协同规划。
3. 社区特质与社区氛围
   • 关注社会公平、文化包容、社区认同与归属感。
4. 市场与经济
   • 促进产业协同、平衡经济效益与社会效益、推动经济可持续发展。

数字化应用

• 引入大数据与人工智能技术，实现城市数据的集成化处理。
• 通过数据平台对城市空间进行动态分析，为城市更新提供系统化诊断与策略支持。

实践案例

• 上海张园：将历史建筑与现代功能融合，焕发区域活力。
• 纽约高线公园：通过整体化思维实现废弃铁路的再生利用。
• 波士顿老州议会大厦：在保留历史价值的同时，融入现代城市功能。
• 上海愚园路公共市集：通过社群参与，打造具有文化归属感的城市空间。

未来展望

• 城市更新需更加注重社群活动与空间互动的结合。
• 构建城市洞察网络，实现城市更新策略的全域化与共享化。

理论与实践结合

“城市拼图”理论不仅是对城市空间的重新理解，也是对城市更新实践的有力支撑。通过系统化的数据分析和模型构建，为城市更新提供更具前瞻性和可执行性的解决方案。

仲量联行城市更新实践

仲量联行中国战略顾问部在城市更新领域积累了丰富的经验，参与了多个城市更新项目，如：

• 上海国际赛车场功能深化定位研究
• 上海八万人体育场改造升级
• 杭州湖滨步行街提升改造
• 深圳恒大龙岗爱联旧改定位策划
• 武汉江汉路步行街提升改造与业态调整建议
• 成都锦江绿道中心城区段发展规划策略

这些案例体现了仲量联行在城市更新中的系统性、前瞻性与实践性。

总结

本白皮书系统阐述了城市更新的理论框架与实践路径，强调从整体化、社群化、数据化、数字化的角度推动城市更新进程。通过“城市拼图”理论与“都市再发展”指数模型，为城市更新提供科学、精准、可持续的决策支持，助力城市实现更高质量的发展。