2019中国城市更新白皮书

报告摘要

中国城市更新白皮书总结

核心内容

城市更新已成为推动城市再发展的重要手段，随着中国城市对存量空间的重视，城市发展理念正在经历深刻变革。城市更新不仅关注空间的物理改造，更强调对城市人文、社群关系、经济结构和功能布局的系统性考量。通过“城市拼图”理论与“都市再发展”指数模型，城市更新正从碎片化思维向整体化思维转变，从个体需求向社群需求转变，以实现更可持续的城市发展。

主要观点

城市更新的双重趋势
- 从碎片化思维向整体化思维转变：城市更新不再局限于单一项目的开发，而是注重区域整体的协调与融合，以提升城市核心价值。
- 从把握个体需求向引领社群需求转变：通过社群视角，理解城市板块之间的互动关系，从而实现城市功能的有机连接。
城市拼图理论
- 城市拼图理论突破传统城市地图的局限，通过分析社群活动与城市空间的动态关系，将城市划分为更具内在联系的子板块。
- 城市拼图分为三类：需求承接型、混合型和需求外溢型，分别代表不同类型的区域功能与社群互动。
都市再发展指数
- 该指数通过整合城市供应与人群需求的匹配度，为城市更新提供系统化诊断。
- 指数由四大维度、12个目标、60项指标及多个数据端口构成，涵盖城市建成环境、城市规划与发展策略、社区特质与社区氛围、市场与经济。
科技与数据驱动的城市更新
- 数据分析与人工智能在城市更新中扮演重要角色，通过整合交通、人口、经济等多维度数据，优化城市功能布局与空间供给。
- 城市大数据的集成化处理为城市决策提供了更精准的支撑。
保护与发展并行
- 城市更新并非简单的拆除重建，而是通过保护与更新相结合，使历史建筑与现代城市功能无缝对接，延续城市文化与精神。

关键信息

案例研究：
- 上海张园：通过融合历史与现代，打造具有文化与生活气息的城市更新典范。
- 纽约高线公园：通过区域整体化思维与创新政策，实现废弃铁路的再生利用。
- 波士顿老州议会大厦：在地铁系统中保留其历史价值，成为城市核心功能的一部分。
- 上海愚园路：通过社群参与与长效合作机制，赋予老街新的文化与社交价值。
- 徐汇滨江：以“文化创意”为核心，构建具有品牌效应的城市更新区域。
研究方法：
- “都市再发展”指数模型通过定性与定量分析，评估城市更新区域的发展匹配度。
- 模型具备中观视角、比准性与时效性、灵活的模块配适等四大特点，为城市更新提供系统化策略支持。
仲量联行的角色：
- 作为中国领先的房地产战略与开发咨询顾问，仲量联行深度参与多个城市更新项目，包括上海国际赛车场、杭州湖滨步行街、深圳蛇口渔人码头等。
- 团队成员遍布13个城市，为政府、开发商、投资者和土地所有者提供全方位的咨询服务。