20210404-中国指数研究院-重点城市新开盘监测快报_4页_591kb

重点城市房地产市场周报总结（3.29-4.4）

核心内容概述

上周（3月29日-4月4日），重点城市房地产市场整体推盘节奏放缓，但刚需购房者仍是市场的主要力量。整体推盘数量为30个项目，合计推出房源4958套。一线城市北京和广州各有1个项目开盘，二线城市除天津外均有项目开盘，其中武汉、南京、重庆、成都和杭州是主要推盘城市。

主要观点

• 推盘情况：重点城市共开盘30个项目，推出房源4958套。一线城市北京和广州各推出1个项目，分别有356套和186套房源；二线城市中，武汉推盘量最大，推出2144套房源，南京、重庆、成都和杭州也均有不同程度的推盘。
• 产品定位：
  • 老推新项目占比近90%，表明开发商在进行旧盘改组或新旧结合的销售策略。
  • 纯新盘占比为13.3%，显示市场对新盘的接受度相对较低。
  • 从产品类型来看，刚需项目占比高达73.3%，改善型项目占6.7%，刚需及改善型项目合计占20%。
• 去化情况：
  • 开盘项目整体平均去化率为69%，表明市场对新房的消化能力较为稳定。
  • 一线城市平均去化率为81%，优于二线城市64%的去化率，显示出更强的购买力和市场信心。

关键信息

开盘项目基本信息列表

开盘效果评价标准

• 非常好：开盘当天去化率70%以上
• 较好：开盘当天去化率50%-70%
• 一般：开盘当天去化率30%-50%
• 较差：开盘当天去化率30%以下

总结

整体来看，重点城市房地产市场在上周表现出一定的稳定性和对刚需的持续需求。尽管推盘量有所放缓，但刚需购房者依然是市场的主导力量。一线城市表现优于二线城市，去化率较高，显示出更强的市场活力和购买力。开发商在产品定位上以老推新为主，纯新盘较少，且大部分项目开盘效果良好，去化率均在较好或非常好区间。