20210411-中国指数研究院-重点城市新开盘监测快报_上周重点城市推盘量上升_部分项目去化表现较好_4页_762kb

房地产市场周报总结（4.5-4.11）

一、核心内容概述

上周（4月5日至4月11日），重点城市房地产市场呈现推盘量上升、去化表现良好的趋势。整体来看，市场活跃度较高，部分项目开盘效果优异，尤其在一线城市和部分二线城市中表现突出。

二、推盘情况分析

1. 开盘项目与房源总量

• 总开盘项目数：44个
• 总推出房源套数：6428套
• 一线城市：广州和深圳有开盘项目，合计推出房源493套（广州363套，深圳130套）
• 二线城市：除天津外，其余城市均有开盘项目，其中武汉推出房源最多，达2274套，其次是成都（1979套）、重庆（678套）、杭州（764套）、南京（240套）

2. 单盘推盘量排名

• 第一：武汉城投大桥龙城，推出390套
• 第二：成都雪松雅居乐IN天府，推出368套
• 第三：成都源滩麒麟荟，推出344套
• 第四：成都龙腾御锦城，推出317套
• 其余项目：推盘量均在300套以下

三、产品定位分析

1. 开盘项目类型分布

• 老推新项目：占比超过80%
• 纯新盘项目：占比为15.9%

2. 产品类型构成

• 刚需项目：占比43.2%
• 改善项目：占比40.9%
• 刚需及改善项目：合计占比15.9%（可能为统计口径差异）

四、去化情况分析

1. 去化率整体表现

• 平均去化率：约80%
• 一线城市平均去化率：85%
• 二线城市平均去化率：79%

2. 开盘效果评价

• 非常好：开盘当天去化率超过70%
• 较好：去化率在50%-70%之间
• 一般：去化率在30%-50%之间
• 较差：去化率低于30%

根据数据，多数项目开盘效果为“非常好”，表明市场对新房需求较为旺盛。

五、重点调研项目列表

六、主要观点

• 推盘量上升：重点城市推盘量环比增加，尤其在武汉、成都、重庆等地表现突出。
• 去化表现良好：整体去化率超过80%，一线城市去化率更高，显示市场对新房的接受度较高。
• 产品类型集中：老推新项目占主导地位，刚需和改善型项目占比接近，说明市场需求以中端为主。
• 价格差异明显：不同城市项目销售均价差异较大，反映区域市场供需和定位的多样性。

七、关键信息

• 推盘量最高城市：武汉（2274套）
• 去化率最高城市：一线城市（85%）
• 产品类型分布：老推新项目占比超80%，刚需与改善型项目各占40%以上
• 价格区间：从10300元/平米（重庆花溪御府）到38000元/平米（深圳恒大城）不等，显示市场分层明显。