20210620-中国指数研究院-房地产行业_重点城市新开盘监测快报_4页_745kb

房地产市场周报总结（6.14-6.20）

一、核心内容概览

上周（6月14日至6月20日），重点城市共开盘53个项目，合计推出房源10559套。整体推盘量较前一周有所下降，但部分项目去化表现良好，整体去化率维持在较高水平。

二、推盘情况分析

1. 一线城市推盘情况

• 上海：开盘1个项目，推出232套房源。
• 广州：开盘6个项目，推出926套房源。
• 深圳：开盘3个项目，推出1670套房源。

一线城市整体推盘量相对较少，但去化表现优于二线城市。

2. 二线城市推盘情况

• 杭州：开盘16个项目，推出2949套房源，为二线城市中推盘量最大。
• 武汉：开盘8个项目，推出1810套房源。
• 南京：开盘7个项目，推出1489套房源。
• 成都：开盘3个项目，推出802套房源。
• 重庆：开盘9个项目，推出681套房源。

二线城市整体推盘量较高，但除杭州外，其余城市推盘量均未超过440套。

3. 推盘量排名前三

三、产品定位分析

1. 开盘项目类型分布

• 老推新项目：占比约80%，是当前市场主流。
• 纯新盘项目：占比约20.8%。

2. 产品类型分布

• 刚需项目：占比54.7%，为市场主要需求。
• 改善项目：占比28.3%，次之。
• 刚需及改善项目：占比17.0%，表明部分项目满足复合需求。

四、去化情况分析

1. 去化率整体表现

• 平均去化率：75.8%。
• 一线城市平均去化率：90.0%，表现优异。
• 二线城市平均去化率：70%，整体去化良好。

2. 开盘效果评价标准

五、重点调研开盘项目基本信息

以下为部分重点调研开盘项目的详细信息：

六、主要观点

• 市场整体去化良好，重点城市新开盘项目平均去化率75.8%，一线城市表现尤为突出，平均去化率高达90%。
• 老推新项目为主流，占比近80%，显示开发商在存量项目基础上进行产品升级或营销策略调整的趋势。
• 刚需产品仍占主导地位，占比达54.7%，表明当前市场仍以满足基本居住需求为主。
• 高均价项目表现优异，部分高端项目如广州的保利悦公馆、越秀星汇文玺等销售均价超过4万元/平米，去化率良好。
• 部分城市推盘量集中，如杭州、深圳、武汉等，显示出这些城市在市场活跃度上的优势。

七、关键信息

• 总推盘量：10559套。
• 一线城市推盘量：232 + 926 + 1670 = 2828套。
• 二线城市推盘量：10559 - 2828 = 7731套。
• 平均去化率：75.8%。
• 高去化项目：主要集中在一线和部分二线热点城市，尤其是刚需和改善型项目。

以上为本周房地产市场开盘情况的详细总结。