全国土地市场交易月报（7月刊）_21页_1mb

2019年6月全国土地市场监测报告总结

报告核心内容

2019年6月全国土地市场整体呈现降温趋势，成交量在“金三银四”之后首次下滑，创今年历史新低。尽管地价上涨，但主要受一线城市优质地块集中成交影响，二三线城市地价则出现下滑。溢价率延续上月下滑趋势，整体市场热度进一步下降。此外，房地产融资环境收紧，部分城市开始限地价，以抑制地价过快上涨。

各类土地市场情况

住宅用地成交情况

• 一线城市：成交量环比上涨182%，同比涨幅达93%。平均楼面价超2万元/平米，创近两年历史新高。深圳土拍尤为突出，5宗宅地均以最高限价成交，单日成交金额达224亿元，为上半年第二高点。
• 二线城市：成交量环比上涨11%，昆明、武汉、郑州等中西部城市成交量突破200万平米。成都13宗地中7宗溢价率超35%，其中两宗高达121%和99%。但整体成交楼面价持续下滑，主要受政策调控和融资环境收紧影响。
• 三四线城市：成交量环比下滑21%，平均地价迎来春节后首次下跌。本月成交建面TOP3为周口市、六安市、阜阳市。

商办用地成交情况

• 一线城市：供应量环比上涨40%，但成交面积环比下滑66%。深圳商办用地成交面积最大，为26.73万平米。成交均价为10519元/平米，环比回落2%。
• 二线城市：商办用地供销量价回升至4月水平，本月共挂出232宗商办用地，成交198幅，面积达1190万平米。成交均价回落至1969元/平米，主要成交来自中西部城市。
• 三四线城市：商办用地供应量维持稳定，但成交量价齐跌，成交面积为2268万平米，环比下滑42%。成交均价小幅回落至1067元/平米。

溢价率走势

住宅用地溢价率

• 一线城市溢价率飙升至25%，创近两年新高。
• 二线城市溢价率小幅下滑，受限价竞拍和政策调控影响。
• 三四线城市溢价率跌至20%，受分类调控政策影响，地价和热度均回落。

商办用地溢价率

• 一线城市商办用地均底价成交，溢价率较低。
• 二线城市商办溢价率连续两周下滑至6%。
• 三四线城市商办溢价率明显上涨，达15%。其中，乌海市、乐山市、玉林市溢价率分别高达345%、288%、259%。

成交排行榜

全国各类用地成交总价排行榜TOP10

1. 北京市石景山区古城南街东侧等地块（734000万元）
2. 深圳市龙华区民治街道（658500万元）
3. 深圳市宝安区西乡铁岗地区（590800万元）
4. 深圳市光明区观光路北侧等地块（540800万元）
5. 合肥市滨湖区上海路以东等地块（467277.3万元）
6. 金华市义乌市北苑街道（431000万元）
7. 广州市白云区钟落潭镇五龙岗村（411573万元）
8. 北京市顺义区高丽营镇地块（410000万元）
9. 绍兴市东至规划游园路等地块（381200万元）
10. 宁波市鄞州区H1-1等地块（371500万元）

全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10

1. 丽水市吴乐畈迁建安置小区（234244元/平米）
2. 丽水市吴突头迁建安置小区（204005元/平米）
3. 武汉市东西湖区金山大道以北等地块（92010元/平米）
4. 驻马店市兴业大道与工业二路交叉口西南侧（88126元/平米）
5. 上海市静安区市北高新技术服务业园区（49365元/平米）
6. 深圳市宝安区西乡铁岗地区（48702元/平米）
7. 昆明市西山区马街街道办事处张峰社区（44899元/平米）
8. 深圳市龙华区民治街道（44403元/平米）
9. 北京市经济技术开发区X92R1地块（39625元/平米）
10. 南充市睦坝乡西河村4、5组（234244元/平米）

全国住宅用地溢价率排行榜TOP10

1. 南充市睦坝乡西河村4、5组（520.17%）
2. 遂宁市沱牌镇柳联街3号地块（473.37%）
3. 遂宁市金华镇金蓬路1号地块（367.06%）
4. 咸宁市隽水镇白沙社区（301.53%）
5. 南阳市长江西一路东侧等地块（275.7%）
6. 保山市施甸县城北勐底路以东等地块（266.67%）
7. 济宁市东滩路南等地块（260.48%）
8. 聊城市健康路南侧等地块（252.13%）
9. 湛江市吴川市黄坡镇大岸灰炉边江堤外围（248.82%）
10. 南阳市宛城区建设路以南等地块（216.51%）

全国商办用地成交总价排行榜TOP10

1. 武汉市东西湖区金山大道以北等地块（13540万元）
2. 乌海市石首市笔架山办事处楚天大道东侧（3190万元）
3. 乌海市乌达区神北一街南等地块（1102.73万元）
4. 乌海市乌海市海南区109国道东等地块（1254万元）
5. 临沂市县城区中心街以西等地块（3149.4万元）
6. 西宁市大通县桥头镇人民路21号（3526.74万元）
7. 十堰市房县白鹤镇孙家湾村（2910万元）
8. 延安市延长县槐里坪新城区欣欣家园小区东侧（437.4万元）
9. 亳州市双润镇S307线南等地块（4180万元）
10. 其他城市商办用地成交总价均低于上述城市。

关键信息总结

• 市场趋势：全国土地市场整体降温，成交量下滑，地价上涨主要受一线城市影响。
• 政策调控：多地出台限地价政策，房地产融资进一步收紧。
• 区域差异：一线城市热度较高，二线城市政策调控明显，三四线城市成交量和地价均回落。
• 重点城市：深圳、北京、成都、武汉、南昌等城市在土地市场中表现突出。
• 溢价率变化：住宅用地溢价率在一线城市高企，三四线城市明显回落；商办用地溢价率在三四线城市显著上升。