_全国市场月报_全国土地市场交易月报（5月刊）_19页_1mb

2019年4月全国土地市场监测报告总结

核心内容概述

2019年4月，全国土地市场整体呈现回暖态势，住宅和商办用地成交情况各有特点。一线城市住宅用地热度持续，商办用地成交量下滑；二线城市住宅和商办用地成交规模扩大，溢价率保持高位；三四线城市土地市场则表现出强劲的复苏迹象，成交量和溢价率均显著上升。

主要观点

1. 全国土地市场总体情况

• 成交规模上升：4月份土地市场迎来成交小高峰，土地成交建筑面积和成交金额同比、环比均呈上升趋势。
• 价格与溢价率上涨：成交价格在市场回暖影响下继续上涨，达到近一年来的最高点；溢价率同样保持上行，创下2018年下半年以来新高。
• 市场热度区域分化：一线城市住宅用地热度高，商办用地冷清；三四线城市土地市场回暖明显。

2. 住宅用地成交情况

一线城市

• 供应减少，成交量价齐升：一线城市宅地供应环比下滑，但成交量价均上涨，溢价率走高。
• 广州成为主力：受粤港澳大湾区规划影响，广州成为一线城市宅地成交主力，共成交7宗地，揽金116.4亿元。
• 番禺地块溢价高：番禺地块拍出45%的高溢价，显示出优质土地资源的吸引力。

二线城市

• 成交体量大幅上涨：二线城市因中西部城市土地供应恢复，成交体量显著上升。
• 楼面价平稳，实际热度上升：虽然楼面价变化不大，但实际市场热度上升，尤其是南京、杭州等热点城市。
• 价格相对较低城市热度高：如武汉、太原、郑州、西安等地因地价较低，吸引了更多房企拿地。

三四线城市

• 量价齐升：三四线城市在市场回暖带动下，保持量价齐升趋势。
• 溢价率显著上升：溢价率首次突破20%，达到25%，显示出市场热度的持续上升。
• 成交规模预计继续回升：5月成交规模预计将进一步回升。

3. 商办用地成交情况

一线城市

• 供应面积创今年最高，成交量下滑：一线城市商办用地供应面积达到今年最高，但成交量连续5个月下滑。
• 0溢价成交：所有商办地块均以0溢价成交，成交均价环比回落58%，创近两年历史新低。
• 广州为主力城市：广州成交2幅商办用地，分别位于珠海区和黄埔区。

二线城市

• 供销齐涨，溢价率突出：二线城市商办用地供销齐涨，创2019年新高，溢价率连续上涨。
• 沈阳、南昌、南宁溢价率最高：超过30%，显示出这些城市的商办用地市场热度较高。

三四线城市

• 供销齐升，楼面价基本持平：商办用地供销齐升，楼面价与上月基本持平。
• 部分城市成交宗数突出：如潍坊、赣州、宜昌、阿克苏地区等，成交宗数位列前三。
• 南通、承德、荆州成交金额高：分别以13.5亿、11.7亿、9.4亿的成交金额位居前三。

关键信息

全国土地成交总价排行榜（TOP10）

• 武汉：硚口区解放大道以南等地块成交总价达70亿元，为总价榜首位。
• 杭州：望江单元SC0402-R21-08地块成交总价52.03亿元。
• 苏州：高新区狮山街道滨河路东地块成交总价50.17亿元。
• 上海：杨浦区江浦社区B2-03地块成交总价41.79亿元。
• 厦门：集美区集美新城片区地块成交总价38.6亿元。
• 南京：建邺区江心洲街道07-024地块成交总价15.6亿元。
• 玉溪市：新平县桂山街道胜井小区地块成交总价达100万元，溢价率高达426.32%。
• 宜宾市：叙州区南部新区地块成交总价7.87亿元，溢价率252.63%。
• 桂林市：八里街开发区川东二路以西地块成交总价5.11亿元，溢价率250%。
• 安阳市：永安街与太行路西南地块成交总价2.43亿元，溢价率835.1%。

全国土地成交楼面地价排行榜（TOP10）

• 楼面价最高为玉溪市：新平县桂山街道胜井小区地块楼面价达2381元/平米。
• 杭州、苏州、上海楼面价高：如杭州市望江单元地块楼面价45325元/平米，苏州市钟南街东地块楼面价30287元/平米，上海市杨浦区江浦社区地块楼面价53772元/平米。
• 溢价率高：如玉溪市新平县地块溢价率高达426.32%，宜宾市地块溢价率252.63%，安阳市地块溢价率835.1%。

全国住宅用地溢价率排行榜（TOP10）

• 溢价率最高为玉溪市：新平县桂山街道胜井小区地块溢价率高达426.32%。
• 其他高溢价地块：如遂宁市县城区何家桥2、3社地块溢价率729%，龙岩市永定区地块溢价率488.64%，宜宾市叙州区地块溢价率252.63%。
• 部分地块溢价率超过250%：如桂林市八里街开发区地块溢价率250%，显示出市场热度持续。

全国商办用地成交总价排行榜（TOP10）

• 杭州为成交主力：近江单元SC0303-35地块成交总价22.75亿元，溢价率30.37%。
• 南通、福州、郑州等地表现突出：南通市海门市地块成交总价12.57亿元，福州市东南至罗星西路地块成交总价7.47亿元，郑州市鸿业路南地块成交总价6.88亿元。
• 部分地块溢价率较高：如杭州市留下单元XH1310-10地块溢价率57.94%，显示出市场热度。

总结

2019年4月全国土地市场整体回暖，住宅用地成交活跃，溢价率显著上升，商办用地则表现分化，一线城市冷清，三四线城市供销齐升。市场热度主要集中在长三角地区，其土地成交总价和楼面价均居全国前列。整体来看，土地市场呈现区域差异和能级差异，一线城市在住宅用地方面热度较高，商办用地则相对低迷。