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2020年家居行业趋势报告总结

核心内容概览

2020年家居行业趋势报告指出，房地产政策持续收紧，但“房住不炒”的导向使得房产的居住属性逐渐凸显。人口人才政策推动城市“抢人大战”，影响家装市场结构分化。土地制度改革、租赁市场发展以及住宅全装修交付政策的推进，对家装行业带来新的机遇与挑战。

主要观点

• 政策走势：房产税、土地改革、租售并举及住宅全装修政策将推动房地产市场平稳发展，抑制投资需求，释放居住需求。
• 行业动力：新房和二手房成交规模趋于平稳，重点城市如北上广深、重庆、成都等成为主要市场。
• 土地市场：土地供应结构与供应量维持以往水平，二线城市仍是房企重点布局区域，长三角和珠三角地区住宅与工业用地供应较为集中。
• 装修趋势：新房精装修比率持续上升，预计2020年将达60%；二手房装修需求增强，精装修挂牌占比达57.96%。
• 用户行为：用户偏好三居室，总价在150万以下的房产占比近70%，面积段90-120、120-150的房源需求稳步上升。

关键信息

1. 行业政策解析及预测

• 人口人才政策：全国城市实施购房补贴、购房政策放松等措施，吸引高素质人才，推动家装市场小分化。新一线城市因城市实力强，购房政策和户籍政策可操作性强，将成为家装市场的新势力。
• 土地制度改革：集体经营性建设用地入市流转，允许工业、商业用途，家装企业应适时调整策略，与房企合作。
• 国民安居乐业：政策抑制投资投机需求，引导居民关注居住属性，家装市场活力将被释放。
• 租购并举：租赁市场政策完善，人才公寓、商改住、租赁补贴等措施推动租赁市场发展，装企应积累经验，为未来租赁市场做好准备。
• 全装修交付：住建部推动全装修交付，各地陆续出台住宅管理办法，精装修将成为主流，家装企业需关注标准制定，提前规划策略。

2. 家居行业动力解析及预测

• 新房销售：新房成交套数和面积略有下降，但重点城市如北上广深仍占较大比重，重庆、成都、宁波等城市表现突出。
• 二手房市场：二手房成交规模有所收窄，但上海仍为成交最大城市，北上广深占比仍高，毛坯和简装房源将逐步释放至居住需求中。
• 国家统计局指标：商品房销售面积中现房占比低，期房仍为主流；商品房施工、新开工面积增速缓慢，竣工面积逐步回升。

3. 房地产土地市场分析及预测

• 土地供应结构：全国300城市土地供应基本持平，二线城市成为主要拿地城市，一线及三四线城市供应比例有差异。
• 区域趋势：长三角、珠三角土地供应较为集中，环渤海、东北、中西部区域供应分离明显，2019年一季度东北地区商业用地供应有所上升。

4. 新房二手房装修分析及预测

• 新房装修比例：精装修楼盘数量占比2019年达28.76%，预计2020年将达60%；毛坯和简装房源占比下降。
• 二手房装修挂牌：精装修挂牌占比达57.96%，毛坯和简装房源占比较大，未来将更多释放至居住市场。

5. 购房用户行为分析及预测

• 户型偏好：三居室成为主要关注户型，改善型需求增加。
• 总价偏好：用户偏好总价在150万以下的房产，占比接近70%，整体偏好稳定。
• 面积段偏好：90-120、120-150面积段房源需求稳步上升，符合改善型购房趋势。

附表概要

• 住宅装修规范政策：住建部、北京市、河南省、宁波市等地陆续出台全装修标准，推动精装修市场发展。
• 人口人才政策：2019年1月至10月，全国多个城市出台购房补贴、落户放宽等政策，吸引人才，促进市场发展。
• 租赁市场政策：各地政府推动租赁市场发展，鼓励建设人才公寓、租赁住房，完善住房保障体系。

总结

2020年，房地产政策将继续坚持“房住不炒”，推动市场平稳发展。人口人才政策将带来家装市场的小分化，新一线城市因政策优势成为重点市场。土地制度改革为家装企业提供新机遇，租赁市场的发展将为行业带来新增长点。全装修交付政策逐步落实，精装修市场将持续增长。用户购房行为转向改善型需求，户型和面积偏好逐步上升，推动家居市场进一步扩大。家装企业需关注政策变化，积极调整策略，抓住市场机遇。