2024年春节假期楼市报告-58安居客研究院

2024年春节假期楼市总结

核心内容

2024年春节假期（除夕至初六）新房和二手房市场均呈现不同程度的回暖迹象。新房市场热度环比上升，但整体涨幅不及往年，而二手房市场则实现全面回暖，是连续两年回落后的首次上涨。

新房市场分析

节后一周热度变化

• 全国新房找房热度：春节节后一周新房找房热度环比上升15%，但同比有所下降。
• 一线城市：北京和上海新房找房热度基本持平，广州和深圳分别上升7%和16%。
• 二线城市：新房找房热度环比上升9%。
• 三四线城市：新房找房热度环比上升14%，且同比大幅上涨25%。

市场驱动因素

• 返乡置业：三四线城市新房热度上涨主要受返乡置业影响。
• 旅游城市：三亚、万宁、儋州、西双版纳、秦皇岛等旅游城市新房找房热度大幅上涨，旅游置业热情高涨。
• 政策影响：广州和深圳在节前出台购房政策利好，刺激新房市场热度；北京、上海政策刺激效应减弱，新房市场热度相对低迷。

典型城市表现

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
• 二线城市：哈尔滨、惠州、嘉兴、临沂、泉州、温州等。
• 新一线城市：成都、东莞、杭州、合肥、昆明、南京、宁波、青岛、苏州、天津、武汉、西安、长沙、郑州、重庆等。

二手房市场分析

节后一周热度变化

• 全国二手房找房热度：2024年春节假期百城二手房找房热度为76.5，同比上涨7%。
• 一线城市：二手房找房热度回升6%。
• 二线城市：二手房找房热度回升10%。
• 三四线城市：二手房找房热度回升6%。

市场驱动因素

• 购房者信心恢复：连续两年救市后，购房者信心有所恢复。
• 房价下跌：多数城市房价腰斩，性价比显现，推动二手房市场回暖。
• 政策利好：部分城市政策优化，如深圳、广州，刺激市场热度。

典型城市表现

• 一线城市：深圳、广州、上海、北京。
• 二线城市：西宁、兰州、南宁、昆明、郑州、银川、哈尔滨等。
• 三四线城市：临沂、赣州、枣庄、泉州、潍坊、扬州、大同、邯郸等。

租赁市场需求

热度变化

• 全国租赁线上需求热度：春节假期线上需求热度较春节前上涨18%，较去年春节同期上涨12%。
• 假期消费：春节期间出游人流量较2019年增长45%，全国重点文旅景点游客数量达1.23亿人次，显示出消费信心的恢复。

区域表现

• 一线城市：北京、上海、深圳需求热度有所下降，但部分区域如房山、通州、松江、青浦、宝安等需求热度上升。
• 二线城市：长春、哈尔滨、重庆、大连、青岛等城市需求热度显著上升。

消费复苏与市场前景

宏观经济背景

• 经济恢复：2024年1月和2月的宏观经济数据持续向好，金融数据创历史新高，显示中国经济强劲复苏。
• 租赁市场前景：结合宏观经济数据和春节假期表现，租赁市场有望在春季迎来“小阳春”行情。

报告说明

数据来源

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据等整理。
• 城市分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市（32城）：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
  • 三线城市（29城）：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州

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