2025-06-11-58安居客房产研究院-2025年5月全国新房市场报告_16页_2mb

全国新房市场月报（2025年5月）

市场概况

• 供应端：新房在售项目量环比降2.7%，待售项目量环比降11.9%；一线城市供应下降最快（环比-4.0%）。
• 需求端：重点66城找房热度指数环比升1点至60；一线、新一线、二线城市热度分别为64、64、58，三四线为54；改善型户型（120-140㎡）找房热度占比上升至20.8%。
• 价格端：重点60城找房均价环比微跌0.01%；33城涨价、26城跌价；威海涨幅最高（5.3%），东莞降幅最大（-4.1%）。

重点政策

• 中央政策：5月金融层面松绑，下调公积金贷款利率和LPR，推动城市更新；5月发布《关于持续深入推进城市更新行动的实施意见》，提出八大重点任务。
• 地方政策：聚焦城市更新、城中村改造、以旧换新、购房补贴及人才住房政策（如苏州、合肥、长沙等地）。

房价分化明显

• 热城市领涨：威海、沈阳、南通等三四线及二线城市领涨，三四线涨幅超一线城市。
• 区域分化：三四线城市均价环比涨0.9%，二线城市涨0.7%，一线城市跌0.8%，新一线跌0.9%。

总结

• 供应减少：在售和待售项目量持续下降。
• 需求回暖：部分城市热度回升，但整体仍偏弱。
• 政策影响：宽松政策与城市更新推动市场边际改善。
• 价格波动：局部城市房价结构性上涨，整体略降。