20210121-中国指数研究院-房地产_中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

中国主要城市土地市场交易情报总结（20210111-20210117）

一、市场概况

核心内容

• 整体供应量：40个主要城市土地推出量环比增加31%，共推出162宗土地，面积678万平方米。
• 成交量与收金：成交量环比减少17%，共成交78宗土地，面积383万平方米；出让金总额较上周减少61%，为313亿元。

主要观点

• 供应增长：虽然整体供应量增长，但成交量和出让金大幅下滑，显示出市场活跃度降低。
• 区域差异：部分城市如上海、南京、西安等地推出和成交土地较多，而一些城市如无锡、深圳、沈阳等无土地推出及成交。
• 重点城市表现：杭州在住宅用地出让金方面表现突出，成为周度出让金榜首。

二、各类城市分析

1. 一线城市

• 供应量：共推出31宗土地，面积165万平方米，环比增加。
• 成交量与收金：共成交21宗土地，面积122万平方米，收金66亿元，环比大幅减少近八成。
• 主要城市：北京、上海有宅地成交，但整体市场表现低迷。

2. 二线城市

• 供应量：共推出131宗土地，面积513万平方米，环比增加36%。
• 成交量与收金：共成交57宗土地，面积261万平方米，收金247亿元，环比减少过半。
• 主要城市：南京、石家庄、西安等地土地推出和成交较多，其中杭州在住宅用地成交量方面领先。

三、周度TOP10分析

1. 出让金榜单

• 总体趋势：出让金总额环比下滑逾六成，过半数入榜城市收金不足30亿元。
• 主要城市：杭州以98.3亿元出让金居首，其次是成都（45.2亿元）、北京（36.2亿元）、郑州（29.0亿元）和上海（28.5亿元）。
• 区域分布：长三角城市占据榜单半壁江山，成为主要贡献者。

2. 住宅用地活跃度

• 总体趋势：住宅用地活跃度环比降低49%，榜单楼面均价环比增加13.5%。
• 主要城市：三四线城市成为榜单主力，聊城以6宗宅地成交总量36万平方米居首，杭州和上海紧随其后。
• 楼面均价：杭州的楼面均价为17948元/平方米，北京石景山地块以46727元/平方米的楼面价领跑。

3. 住宅用地成交总价

• 总体趋势：成交总额环比缩水近六成，7宗地块收金不足20亿元。
• 主要地块：杭州牛田单元R21-19地块以30.16亿元成交，成为周度成交总价最高地块。
• 主要城市：长三角城市占据榜单七席，杭州、苏州、绍兴等地成交活跃。

4. 住宅用地楼面地价

• 总体趋势：楼面地价均价环比缩水近两成，入榜门槛下降。
• 主要地块：北京石景山地块以46727元/平方米的楼面价居首，杭州牛田单元R21-19地块以30045元/平方米紧随其后。
• 区域分布：杭州、北京、绍兴等地地块楼面价较高，显示出市场热度。

四、地块点评

• 北京：本周推出2宗宅地，合计揽金36.18亿元，其中石景山地块被中海地产以17.9亿元竞得，楼面价达46728元/平方米。
• 上海：推出2宗住宅用地，总起始价逾58亿元，规划建筑面积逾22万平方米，普陀区石泉社区地块起始价47.39亿元，以建设中小型住宅为主。

五、关键信息汇总

• 土地市场动态：整体供应量增加，但成交量和出让金大幅下滑，市场热度下降。
• 区域表现：长三角城市在土地市场中表现活跃，尤其在出让金和住宅用地成交方面。
• 城市差异：一线城市收金大幅减少，二线城市供应增加但成交减少。
• 重点地块：杭州、北京、苏州等地的地块成为市场焦点，尤其是杭州的高价地块和北京的高单价地块。

六、总结

本周中国主要城市土地市场呈现出供应增长但成交量和出让金大幅下滑的趋势。一线城市整体表现低迷，二线城市供应增加但成交减少。杭州在多个榜单中表现突出，成为住宅用地和出让金的领头羊。三四线城市在住宅用地活跃度榜单中占据重要位置，显示出市场结构的变化。北京和上海的地块因高单价和高总价成为关注焦点，反映出部分区域土地市场的热度。