20210523-中国指数研究院-房地产_中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

中国主要城市土地市场交易情报总结（20210517-20210523）

一．市场概况

• 整体供应量走高：40个主要城市土地推出量环比增加47%，推出面积1663万平方米，较上周增加529万平方米。
• 成交量及收金缩水：40个城市土地成交量环比减少14%，成交面积810万平方米，较上周减少135万平方米；出让金总额1158亿元，较上周减少1033亿元。
• 南京表现突出：南京以993亿元出让金位居榜首，成为周度土地交易的热点城市。
• 部分城市无交易：10个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

二．各类城市表现

1. 一线城市

• 供应量倍增：一线城市共推出土地21宗，较上周增加11宗，推出面积136万平方米，环比增加94万平方米。
• 成交量及收金双降：一线城市共成交土地14宗，总成交面积39万平方米，较上周减少145万平方米；成交楼面均价3930元/平方米，成交总金额42亿元，较上周减少1081亿元。
• 无宅地入市：一线城市均无住宅用地成交。

2. 二线城市

• 供求两端回暖：36个城市中有27个城市推出土地，推出土地275宗，面积1527万平方米，环比增加40%。
• 成交量微升：18个城市有土地成交，共成交土地155宗，面积771万平方米，环比增加1%。
• 出让金总额微升：二线城市成交总金额1117亿元，较上周增加48亿元。
• 住宅用地表现：13个二线城市有住宅用地推出，5个有住宅用地成交，南京以51宗宅地、279万平方米成交面积位居前列。

三．周度TOP10分析

1. 出让金TOP10

• 榜单总额环比下滑：整体出让金总额较上周下降逾三成。
• 南京领跑：南京以993亿元出让金位居榜首，为榜单主力。
• 长三角地区表现强劲：长三角地区入榜六席，成为榜单主力。

2. 住宅用地活跃度TOP10

• 活跃度环比走低：共成交宅地118宗，环比减少54宗，成交总量601万平方米，环比减少22%。
• 三、四线城市成为主力：三、四线城市入榜七席，成为榜单主力。
• 南京主导榜单：南京以51宗宅地、279万平方米建设用地面积领跑。

3. 住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额缩水：住宅用地成交总额环比下降。
• 南京占据九席：南京以28宗宅地、686.3亿元成交金额占据榜单九席。
• 南京玄武区地块领涨：玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块以88.9亿元成交，位居榜首。

4. 住宅用地楼面地价TOP10

• 均价环比降近四成：楼面均价4471元/平方米，环比减少62%。
• 南京主导榜单：南京占据榜单九席，且均为溢价出让。
• 南京秦淮区地块居首：秦淮区南部新城东风河路以北、天华路以东地块以37137元/平方米楼面价居首。

5. 地块点评

• 南京宅地交易活跃：20日南京推出28宗宅地，总规划建筑面积539万平方米，合计揽金686.3亿元。
• 南京玄武区地块热度高：玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块紧邻地铁9号线，周边住宅密集，最终招商蛇口以88.9亿元竞得。
• 上海住宅用地新推量大：上海市20日公告挂牌56宗住宅用地，总起始价821亿元，总规划建筑面积近590万平方米，截止日期均为6月18日。
• 上海普陀区地块采用特殊出让方式：普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）起始价99.1亿元，采用“限地价、限房价、一次性报价”的方式出让。