20210516-中国指数研究院-中国主要城市土地市场交易情报_8页_1mb

中国主要城市土地市场交易情报（20210510-20210516）总结

核心内容概述

2021年5月10日至5月16日期间，中国主要城市土地市场整体呈现供应量、成交量及成交金额环比上升的趋势。监测数据显示，40个主要城市共推出土地339宗，较上周增加210宗；成交土地233宗，较上周增加127宗；成交总金额达到2191亿元，环比增加676亿元。北京在土地出让金和住宅用地成交方面表现突出，成为市场主力。

主要观点

• 整体市场活跃度提升：土地推出量、成交量及成交金额均实现显著增长，市场热度上升。
• 一线城市成交增长：尽管土地供应量下滑逾两成，但一线城市成交宗数和金额环比大幅增长，北京成为成交金额的领头羊。
• 二线城市供应增加：二线城市土地供应量环比增加81%，成交量上涨近七成，但成交金额略有下降，供应主导市场。
• 北京市场表现强劲：北京在出让金、住宅用地成交及楼面价榜单中均占据前列，显示出强劲的市场活力。
• 住宅用地表现突出：住宅用地成交宗数和面积环比增加，厦门思明区一宗宅地以92.3亿元成交，成为周度成交总价最高的地块。

关键信息

一、市场概况

• 土地推出量：40个主要城市共推出土地339宗，环比增加210宗，推出面积1134万平方米，环比增加477万平方米。
• 土地成交量：40个城市共成交土地233宗，环比增加127宗，成交面积944万平方米，环比增加451万平方米。
• 成交金额：40个城市土地成交总金额为2191亿元，环比增加676亿元，北京以981亿元居首。
• 住宅用地推出与成交：住宅用地推出191宗，环比增加125宗，推出面积572万平方米；住宅用地成交168宗，环比增加100宗，成交面积739万平方米，成交金额2106亿元，北京仍为成交金额最高城市。

二、各类城市表现

1. 一线城市

• 土地供应量：一线城市共推出土地10宗，环比减少6宗，推出面积42万平方米，环比减少11万平方米，供应量下滑逾两成。
• 土地成交量：一线城市共成交土地35宗，环比增加25宗，总成交面积184万平方米，环比增加146万平方米。
• 成交金额：一线城市成交总金额为1122亿元，环比增加907亿元，北京以981亿元居首。
• 楼面均价：一线城市成交楼面均价为27788元/平方米。

2. 二线城市

• 土地供应量：二线城市共推出土地329宗，环比增加216宗，推出面积1092万平方米，环比增加488万平方米。
• 土地成交量：二线城市共成交土地198宗，环比增加102宗，成交面积760万平方米，环比增加306万平方米。
• 成交金额：二线城市成交总金额为1069亿元，环比减少231亿元。
• 住宅用地供应与成交：二线城市住宅用地推出量较大，其中济南推出77宗，共计239万平方米；住宅用地成交量较大的城市为天津和青岛。

三、周度TOP10

1. 出让金排名

• 榜单总额：出让金榜单总额环比增加45%，半数以上入榜城市收金超过100亿元。
• 排名城市：北京以981.4亿元位居榜首，天津、厦门、福州、深圳、青岛等城市紧随其后。

2. 住宅用地活跃度

• 活跃度：住宅用地成交宗数和面积环比增加70%，楼面均价环比增加89%。
• 排名城市：青岛以55宗宅地成交领跑，二线城市占据榜单半数。

3. 住宅用地成交总价

• 榜单总额：住宅用地成交总价榜单总额环比增加，入榜地块收金均超过40亿元。
• 最高成交价：厦门思明区一宗宅地以92.3亿元成交，位居榜首。
• 北京表现：北京占据榜单七席，多个地块成交金额较高。

4. 住宅用地楼面地价

• 均价增长：住宅用地楼面均价环比增长近六成，入榜门槛提高至37767元/平方米。
• 最高楼面价：北京市石景山区衙门口地块楼面价达58116元/平方米，领跑榜单。
• 北京主导：北京占据榜单七席，多个地块楼面价超过5万元/平方米。

5. 地块点评

• 北京25宗宅地入市：北京25宗宅地成功出让，总规划建面132万平方米，合计揽金981.4亿元。
• 合肥推出18宗宅地：合肥公告首批18宗住宅用地，总面积逾162万平方米，起始价近189亿元，将于6月3日拍卖。

总结

整体来看，2021年5月10日至5月16日期间，中国主要城市土地市场呈现供应和成交增长的态势，一线城市在成交方面表现突出，而二线城市在供应方面主导市场。北京在多个榜单中占据重要位置，显示出其土地市场的活跃度和吸引力。厦门思明区一宗宅地以高价成交，成为市场焦点。合肥则在住宅用地供应方面有所动作，预示未来可能的市场变化。