2017年9月商业地产市场月度报告_20页-2mb

商业地产市场月度报告总结（2017年9月）

核心内容概述

2017年9月商业地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，呈现部分分化趋势。整体经济运行保持稳健，第三产业占比持续维持在54.1%，成为推动经济发展的主要力量。服务业PMI指数回升，显示行业扩张步伐加快。与此同时，消费品零售总额和CPI同比涨幅小幅收窄，反映出消费市场趋于理性。

主要观点

1. 宏观经济环境

• GDP增长：2017年上半年GDP同比增长6.9%，增幅较去年同期扩大0.2个百分点，经济运行稳中向好。
• 第三产业占比：第三产业占GDP比重达54.1%，与去年同期持平，显示出经济结构持续优化。
• 服务业表现：财新服务业PMI指数在8月回升至52.7，为三个月以来最高，批发和零售业、住宿和餐饮业增速提升，而金融业增加值增速回落。

2. 市场数据表现

• 销售面积：1-8月商办用房销售面积同比增速放缓，写字楼销售面积同比增长32.3%，商业营业用房销售面积同比增长26.9%。
• 投资情况：写字楼开发投资额同比增长4.8%，商业营业用房开发投资额同比增长2.4%，显示投资市场有所分化。
• 供应情况：写字楼新开工面积同比下降6.4%，降幅收窄；商业营业用房新开工面积同比下降7.0%，降幅扩大。
• 租金与空置率：多数城市优质写字楼空置率下降，重庆空置率仍最高（43.80%），半数城市租金环比上涨；优质零售物业首层租金多数保持不变，空置率较一季度有所提升。

3. 商办土地市场

• 供求情况：8月商办用地推出面积同比下降3.4%，成交面积同比下降11.5%，但环比增长。
• 价格与溢价：商办用地成交楼面均价同比下跌47.3%，环比下跌27.5%；溢价率同比和环比均下降。

关键信息

企业动态

• 勒泰商业：发行境内首单不依赖主体评级REITs，规模达35亿元，认购倍数超过1.3倍，标志着其“商业地产+金融”战略的重要进展。
• 佳兆业：以17.58亿元收购明家联合21%股权，溢价率达50.39%，有助于其业务体系重塑与多元化发展。
• 王府井：与首航国力合作成立合资公司，布局社区生鲜超市与社区购物中心，推动新零售模式创新。

新开项目速递

• 新宝轩V立方：建筑面积2.2万m²，位于深圳市光明新区，具备交通优势。
• 优品道星光里：建筑面积23.3万m²，位于成都市双流区，集多种业态于一体。
• 锦城南府猫先生：建筑面积24.7万m²，位于成都市高新区，周边商业资源丰富。
• 杭州中粮大悦城：建筑面积50万m²，位于杭州市拱墅区，打造运河旅游新地标。
• 三花国际：建筑面积13.7万m²，位于杭州市江干区，临近多个商圈。
• 时间名座：建筑面积11.6万m²，位于杭州市余杭区，定位新城地标。

总结

2017年9月，中国商业地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，呈现出部分分化态势。写字楼市场表现相对活跃，销售与投资均创历史新高，但新开工面积有所下降；商业营业用房市场则表现相对平缓，销售面积与投资增速放缓。租金市场整体趋稳，但部分城市空置率上升，反映出市场供需关系的调整。同时，REITs产品的发行、企业间的战略合作以及多个新开项目的亮相，显示了商业地产行业在融资模式创新和业态布局方面的积极尝试。