2020年9月商业地产市场月度报告_29页_2mb

2020年9月商业地产市场月度总结

核心内容

2020年9月，中国商业地产市场在政策支持、宏观经济逐步复苏以及新型消费模式推动下呈现一定回暖迹象。尽管疫情对市场仍有一定影响，但整体市场表现趋于稳定，部分领域如新型消费、数字经济、企业创新等展现出积极态势。

主要观点

政策动态

• 国务院发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，提出通过3-5年努力，完善新型消费发展的体制机制，培育新型消费示范城市和领先企业，推动“互联网+服务”等模式发展。
• 北京发布《打造数字贸易试验区实施方案》，聚焦跨境数据流动、政策创新与营商环境优化，旨在加快数字贸易创新发展，推动北京成为数字贸易发展的高地。

宏观环境

• 宏观经济稳步复苏，上半年经济逐步恢复，第二、三产业对经济增长贡献显著。
• 工业经济持续向好，多数行业实现增长，装备制造业保持两位数增长，消费和出口带动整体改善。
• 服务业经济回升，商务活动指数回升，信息传输、软件和信息技术服务业增速最快。
• 居民收入与消费逐步恢复，8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费模式快速发展。
• 消费市场活力增强，线上促销活动带动网络零售增长，快递业务量大幅上升。

关键信息

市场表现

商业地产新房市场

• 投资、新开工、销售同比降幅收窄，显示市场逐步企稳。
• 办公楼与商业营业用房开发投资同比降幅较1-7月有所收窄，分别为-1.0%和-2.9%。
• 办公楼与商业营业用房新开工面积同比降幅分别为-5.8%和-6.4%，但降幅较1-7月有所收窄。
• 销售面积降幅分别为-19.5%和-17.0%，较1-7月降幅收窄。

商业地产租赁市场

• 商铺租金整体下跌，2020年上半年全国重点城市百街商铺平均租金环比下跌2.41%，百MALL商铺平均租金环比下跌1.09%。
• 写字楼租金持续下行，2020年上半年全国15个重点城市写字楼租金累计下跌2.38%，其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天，环比一季度下跌1.54%。

商业地产土地市场

• 全国300城商办用地推出及成交面积同比小幅下降，降幅均不超过6%。
• 一线城市商办用地供应面积大幅上升，但成交楼面均价和溢价率下降。
• 三四线城市商办用地市场热度较高，成交楼面均价同比上涨5.1%，溢价率同比上升5.2%。

企业动态

• 格力地产：16.51亿元竞得三亚两宗地，拟建设滨海零售商业项目，助力海南自贸港发展。
• 印力集团：签约临港打造漕河泾商业标杆项目，通过“印象城”模式提供全方位商业管理服务，推动科技与商业融合。
• 盒马：首家X会员店落地上海，主打仓储式会员模式，结合线上线下一体化运营，提升用户体验。
• 苏宁易购：首个直播门店“趣逛逛”正式开业，整合直播带货与实体销售，探索新零售场景。

大宗交易

• 广州录得2笔写字楼大宗交易，分别为东艺路139号物业及颐德大厦所有权转让，交易金额合计约21.49亿元，主要用于优化资产结构、支持主业发展及改善财务状况。

总结

2020年9月，商业地产市场在政策引导和经济复苏的双重推动下有所改善，但整体仍处于调整期。新型消费模式和数字贸易试验区建设成为重要驱动力，助力市场创新与转型。尽管租金和销售数据仍承压，但部分城市特别是三四线城市市场热度上升，显示出一定的市场韧性。企业层面，格力地产、印力集团、盒马和苏宁易购等企业通过多元化布局和创新模式，为市场注入新活力。