2018年Q1中国物流市场报告_8页-1mb

报告摘要

中国物流市场报告（2018年第一季度）总结

核心内容

2018年第一季度，中国物流市场整体呈现供不应求态势，推动租金持续上涨。宏观经济保持稳定增长，社会物流总额和物流业收入均有所提升，工业增加值和PMI数据表明制造业扩张提速，经济结构持续优化。同时，工业用地政策的收紧对物流市场产生深远影响，尤其在一线城市如北京、上海和成都，政策调控加剧了市场供需矛盾。

主要观点

市场供需失衡：全国主要城市高标仓库市场新增供应量有限，平均空置率降至历史低点，部分城市如北京、天津、成都、宁波、无锡等空置率显著下降。
租金上涨趋势：受供需紧张和政策影响，一线城市租金涨幅较大，北京高标仓租金上涨9.9%，上海为4.5%。二线城市租金也有不同程度增长。
政策影响显著：工业用地政策收紧，如北京、上海等地对物流仓库出租设置纳税门槛，限制新开发，影响供应节奏，加剧市场紧张。
区域差异明显：不同城市租金与空置率变化差异较大，如成都空置率大幅下降，而青岛空置率保持不变。
需求强劲：电商、第三方物流及零售商对仓储设施的需求旺盛，推动市场活跃度提升，净吸纳量普遍增长。

关键信息

宏观经济数据

GDP增长：2018年第一季度GDP同比增长6.8%，增速与去年四季度持平，连续11个季度保持在6.7%-6.9%区间。
消费与物流：社会消费品零售总额同比增长9.8%，实物商品零售额增长34.4%，物流需求旺盛，社会物流总额达62.4万亿元，同比增长7.2%。
工业生产：规模以上工业增加值同比增长6.8%，3月份制造业PMI为51.5%，高于上月1.2个百分点，显示制造业扩张提速。

物流市场动态

全国市场：高标仓库市场新增供应90万平方米，空置率降至10.8%。
北京市场：
- 工业用地供应紧张，仅有一幅土地成交，地价稳定。
- 高标仓连续四个季度无新增供应，空置率低于0.5%。
- 租金环比上涨9.9%，创三年新高。
- 26万平方米的高标仓项目延期至下半年或2019年。
上海市场：
- 工业用地平均地价上涨1.8%，新增供应232,978平方米。
- 空置率上升2.5个百分点至7.6%，租金上涨4.5%。
- 未来六个月预计有36,000平方米新增供应入市。
广州市场：
- 工业用地供应减少78%，地价上涨3.5%。
- 空置率上升2.9个百分点至12.8%，租金上涨1.5%。
- 未来半年将有25万平方米新增供应入市，租金可能分化。
深圳市场：
- 高标仓供应依然稀缺，空置率降至历史新低4.2%。
- 租金环比上涨0.3%，未来六个月仅盐田区有约13万平方米供应。
成市场：
- 新增供应13万平方米，空置率降至10.3%，租金上涨1.5%。
- 电商和新零售业态推动仓储需求，冷链物流需求增长。
武汉市场：
- 优质物流设施市场无新增供应，空置率降至10.4%。
- 未来六个月预计新增供应突破30万平方米。

项目信息

地址	土地面积	建筑面积	项目特征	联系人	电话
成都市高新区西部园区	6,687.57平方米	6,088.59平方米	四层框架结构研发中心及双层框架结构厂房	左晶晶	+8618111230917
武汉市新洲区阳逻经济技术开发区	170,059平方米	33,478平方米	255亩仓储用地，靠近市区及长江深水港，毗邻京东亚洲1号中心	周静	+8613986049668
上海青浦练塘工业园	34,008平方米	37,386平方米	稀缺单层厂房，地块方正，利用率高	顾伟琳	+861358983506
大连经济技术开发区	85,000平方米	32,000平方米	核心区，交通便利	无	无
天津经济技术开发区	15,000平方米	12,000平方米	高度18米，重型机械加工厂房，可承重50吨天车	尹媛	+8613803080704
北京市大兴区旧宫镇	40,182平方米	13,963平方米	外资低密度食品工厂，局部为办公楼	无	无
内蒙古呼伦贝尔市扎兰屯市	56,599平方米	16,098平方米	标准厂房，位于大道边	赵磊	+8613466550239

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报告撰写单位：世邦魏理仕中国区研究部。
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