2017年Q4中国物流市场报告_6页_1mb

中国物流市场报告总结（2017年第四季度）

核心内容概览

2017年第四季度，中国物流仓储市场整体表现活跃，一线城市和部分二线城市租金上涨，市场需求主要来自电商和第三方物流。成都成为全国物流市场租金上涨的“拐点”城市，空置率下降显著，租金回升。整体来看，市场供需关系持续紧张，租金上涨趋势明显。

主要观点

• 市场需求强劲：2017年全年物流仓储市场吸纳量达456万平方米，创历史新高，其中电商与第三方物流贡献超过80%。
• 一线城市供不应求：北京、上海、广州、深圳等一线城市高标仓库空置率均处于低位，北京空置率最低，仅为0.5%以下。
• 二线城市供应增加，但租金仍稳中有升：如大连、南京、杭州、成都、武汉等城市，尽管供应增加，但租金涨幅仍保持在0.1%至0.4%之间。
• 成都市场迎来拐点：成都四季度租金止跌回升，全年净吸纳量达98万平方米，同比增长216.7%，空置率降至近四年新低（13.2%）。
• 政策影响显著：北京和上海因安全排查和城市更新，推动低标仓租户转向高标仓，加剧市场供需矛盾。
• 未来市场展望：2018年全国高标仓储新增供应预计达500万平方米，一线城市租金预计继续上涨3-5%，二线城市租金有望保持平稳或小幅增长。

关键信息

2017年第四季度市场数据

未来趋势预测（2018年）

• 新增供应：一线城市高标仓储新增供应将有所增加，二线城市除中西部个别城市外，供应紧张状况有望缓解。
• 租金走势：一线城市租金预计上涨3-5%，二线城市租金预计保持平稳或上涨3%以内。
• 成都市场：预计2018年新增供应将回落至50万平方米，但市场仍处于供不应求状态，租金上涨预期明显。

各城市市场分析

北京

• 供应：全年新增供应同比下降53%，高标仓市场无新增供应。
• 需求：电商和第三方物流为主，需求旺盛。
• 租金：本季度租金环比上涨2.9%，全年同比上涨5.2%。
• 空置率：连续三个季度低于0.5%，接近满租。
• 政策影响：低端仓储设施清理和整治工作加剧供需矛盾，未来六个月新增供应15.5万平方米，市场活跃度提升。

上海

• 供应：本季度无新项目上市，季内新增供应为零。
• 需求：受“双十一”和年底促销影响，需求旺盛，尤其是电商和第三方物流。
• 租金：本季度租金稳定，但存在较强上涨趋势。
• 空置率：降至5.1%，创历史新低。
• 未来供应：2018年将有6个项目交付，总面积超过48万平方米。

广州

• 供应：新增供应11万平方米，主要来自南沙区和从化区。
• 需求：电商和第三方物流为主，北部项目有广东通用医药公司进驻。
• 租金：本季度租金持平，为35.7元/月/㎡。
• 空置率：环比上升4.4个百分点至9.9%。
• 未来供应：2018年上半年将新增22万平方米供应，空置率可能进一步上升。

深圳

• 供应：全年无新增供应，市场供不应求。
• 需求：受电商和进出口贸易影响，需求旺盛。
• 租金：本季度环比下降1.3%，为42.8元/月/㎡。
• 空置率：降至4.9%，创历史新低。
• 未来趋势：需求将外溢至周边城市如东莞和惠州，租金涨幅放缓。

成都

• 供应：新增供应22万平方米，全年新增供应达86万平方米。
• 需求：电商和第三方物流主导，需求旺盛。
• 租金：本季度租金止跌回升，全年租金涨幅显著。
• 空置率：降至13.2%，为近四年新低。
• 未来供应：2018年新增供应预计回落至50万平方米。

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