2018年Q2中国物流市场报告_8页-1mb

报告摘要

中国物流市场报告（2018年第二季度）总结

核心内容

2018年第二季度，中国物流市场整体呈现供不应求态势，多地空置率降至历史低位，尤其是北京、上海、广州、深圳等核心城市。物流仓储市场租金上涨，但增速有所放缓，部分城市因新增供应不足，租金仍保持稳定或小幅增长。宏观经济方面，GDP增长保持稳健，但面临外部贸易争端和内部去杠杆的双重压力，消费市场仍具潜力，电商和第三方物流持续推动物流需求增长。

主要观点

市场供需失衡：二季度主要城市高标仓库市场新增供应量降至历史低位，仅有南京、重庆和宁波录得新增供应，约28万平方米。市场吸纳量降至约72万平方米，整体空置率大幅下降，一线与二线城市空置率分别降至5.5%和11.1%。
租金走势：全国平均租金环比上涨0.8%，部分城市如天津因外溢物流需求带动租金大幅上涨，涨幅达7.2%。而部分城市如北京、上海、深圳、广州等租金保持稳定或小幅上涨。
外溢效应明显：一线城市物流需求外溢至周边二三线城市，如廊坊、昆山、太仓、嘉兴、湖州等，导致这些区域空置率快速下降。
电商与第三方物流主导需求：电商和三方物流仍是高标仓库市场的主要租户，但电商自建仓库交付使用导致部分退租，影响市场供需。
中美贸易战影响待观察：尽管当前物流市场需求尚未受到中美贸易战的直接影响，但下半年增税政策的实施可能对市场造成潜在冲击。
未来供应预期：下半年多个城市预计新增大量物流仓储供应，如北京、成都、武汉等，可能缓解当前的供不应求局面，但租金增幅或因需求稳定而放缓。

关键信息

经济数据概览

GDP增速：2018年第二季度增长6.7%，较一季度微幅回落0.1个百分点。
社零总额增速：9.0%，服务消费和限额以下零售企业增长较快，消费市场潜力巨大。
出口增速：11.2%（2018年6月），但整体上半年出口增速下滑至4.9%，贸易顺差收窄。
进口增速：14.1%（2018年6月）。
PMI：51.5（2018年6月），显示经济保持扩张态势。

物流市场数据概览

北京：
- 高标仓库市场连续五个季度无新增供应，空置率低于0.5%。
- 二季度租金环比上涨1.2%，平均租金46.8元/平方米/月。
- 下半年预计新增37万平方米供应，市场活跃度可能提升，但租金增幅将放缓。
上海：
- 无新项目入市，空置率降至7.0%。
- 平均租金微涨0.1%至45.3元/平方米/月。
- 未来半年预计新增50万平方米供应，短期内空置率可能上升。
广州：
- 工业用地出让面积同比增加20%，南沙、中新知识城等区域引入多个汽车相关企业。
- 仓储市场空置率降至8.5%，但非核心区去化缓慢。
- 平均租金微涨0.6%至36.3元/平方米/月。
深圳：
- 高标仓和楼仓无新增供应，部分物流园转向研发办公用途。
- 空置率保持4.2%，市场需求旺盛，租金稳定。
- 部分物流需求将外溢至东莞、惠州等地。
成都：
- 本季度未录得新项目交付，净吸纳量为近五年首次负值。
- 空置率上升至11.3%，但新增需求有所回暖，新零售和外卖平台开始进入市场。
- 下半年预计新增41万平方米供应，未来供应或逐步收缩。

优质项目出售信息

地址	土地面积	建筑面积	项目特征	联系人	电话
成都市高新区西部园区	6,687.57平方米	6,088.59平方米	四层框架结构研发中心及双层框架结构厂房，周边环境成熟	左晶晶	+8618111230917
武汉市新洲区阳逻经济技术开发区	170,059平方米	33,478平方米	255亩仓储用地，靠近市区和阳逻长江内陆深水港	周静	+8613986049668
上海市金山区亭林镇	76,371平方米	40,525平方米	稀缺双回路供电恒温单层厂房+仓库，距离高速公路入口300米	郑帅	+8615026612536
大连经济技术开发区	85,000平方米	32,000平方米	核心区，交通便利，2公里内有高速入口	-	-
天津经济技术开发区	15,000平方米	12,000平方米	高度18米，重型机械加工厂房，可承重50吨天车	尹媛	+8613803080704
广东省江门市开平月山工业园	28,626平方米	15,226.59平方米	稀缺单层厂房，适合五金、机械、电气等行业	邓伟	+8613512743145