2017年Q4中国物流市场报告_8页-1mb

中国物流市场报告（2017年第四季度）总结

核心内容

2017年第四季度，中国物流市场呈现活跃态势，尤其在仓储租金和需求方面表现突出。一线城市如北京、上海、广州、深圳等物流市场租金稳中有升，而成都则迎来租金拐点，成为全国租金增长最快的市场之一。宏观经济数据表明，2017年全年GDP增长6.9%，社会消费品零售总额增长10.2%，出口增长10.8%，进口增长18.7%，物流行业整体保持稳定增长。

主要观点

• 市场活跃度提升：2017年第四季度，16个主要城市单季吸纳量达到历史新高，全年累计吸纳量突破456万平方米，较2016年增长73%。
• 需求结构：电商和第三方物流仍然是仓储租赁的主要驱动力，全年新增租赁面积超过总成交面积的80%。
• 一线城市租金上涨：北京租金涨幅达2.9%，上海、南京、杭州、宁波、苏州等城市租金稳中有升，空置率持续下降。
• 成都市场拐点：成都四季度租金止跌回升，全年净吸纳量达98万平方米，同比上升216.7%，空置率降至近四年新低的13.2%，租金有望进入上升通道。
• 供应情况：一线城市高标仓储供应紧张，而二线城市如大连、南京、杭州、武汉等新增供应相对充足，但整体空置率仍呈下降趋势。
• 未来预测：2018年一线城市新增供应将有所增长，租金预计上涨3%-5%；二线城市租金则有望保持平稳或小幅增长，但部分城市可能因供应过剩而面临压力。

关键信息

2017年第四季度物流仓储市场表现

2017年全年宏观经济数据

• GDP：全年增长6.9%，超预期。
• 出口：增长10.8%。
• 进口：增长18.7%。
• 社会消费品零售总额：增长10.2%，其中实物商品网上零售额增长28.0%，占社会消费品零售总额比重达15.0%。
• 社会物流总额：增长6.7%，达252.8万亿元。
• 社会物流总费用：增长9.2%，占GDP比率降至14.6%。
• 工业增加值：增长6.3%，结束连续五年负增长。
• PPI：增长6.3%，但四季度增速连续3个月下降，预计2018年将进一步趋缓。

各城市市场动态

• 北京：高标仓储市场无新增供应，土地价格同比上涨5.3%，租金同比上涨5.2%，全年租金涨幅创五年新高。未来六个月将有15.5万平方米新增供应，租金仍维持上涨趋势。
• 上海：高标仓储市场空置率降至5.1%，创历史新低。租金稳定，但存在上涨预期。2018年将有6个新项目交付，总面积超48万平方米。
• 广州：平均工业土地价格环比上涨6.2%，租金环比持平。2018年上半年将有22万平方米新增供应，空置率可能进一步上升。
• 深圳：市场需求旺盛，空置率降至4.9%，创历史新低。但部分项目因物流线路不匹配导致租金下调，整体租金环比下降1.3%。
• 成都：新增供应达22万平方米，全年新增供应86万平方米，居全国首位。空置率降至13.2%，租金止跌回升，未来新增供应将回落至50万平方米。

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