2018年Q1中国物流市场报告_6页_1004kb

2018年第一季度中国物流仓储市场总结

核心内容

2018年第一季度，中国主要城市的物流仓储市场呈现出供不应求的趋势，推动租金加速上涨。各城市租金涨幅不一，主要受新增供应量、政策影响及市场需求变化等因素驱动。整体市场空置率下降，尤其在一线城市和部分二线城市表现突出。同时，工业用地政策收紧，对物流仓储市场产生深远影响。

主要观点

• 市场供需紧张：全国主要城市高标仓库市场新增供应量有限，仅90万平方米，且主要集中于华西和华东区域。部分城市如北京、上海、成都等的空置率显著下降。
• 租金上涨显著：一线城市如北京高标仓租金上涨9.9%，上海上涨4.5%；二线城市如天津、宁波、无锡等租金也有不同程度上涨。
• 政策影响深远：工业用地政策收紧，如北京对“高精尖”企业的准入限制，上海对物流仓库出租的税收政策，成都推行工业用地弹性年期制，均对市场供需和租金产生影响。
• 需求持续旺盛：电商、零售、第三方物流等行业需求强劲，推动市场吸纳量增长。部分城市如成都，净吸纳量同比上涨248%。
• 未来供应预期有限：多个城市未来半年新增供应量有限，加剧市场供不应求的局面，租金上涨趋势预计持续。

关键信息

全国市场概况

• 新增供应：全国主要城市高标仓库市场新增供应总量为90万平方米，集中在华西和华东区域。
• 空置率下降：全国主要城市平均空置率降至10.8%的历史低点，四个一线城市空置率仍处于低位。
• 租金涨幅：一线城市平均租金上涨4.5%，二线城市在华西和华东区域带动下也上涨1.6%。

北京市场

• 新增供应：仅有一幅工业用地成交，土地价格环比持平。
• 政策影响：新出台的工业用地政策限制仓储物业新开发，导致供应短缺。
• 空置率：空置率在0.5%以下，连续第四个季度无新增供应。
• 租金涨幅：季度租金环比上涨9.9%，平均租金达46.3元/月/平米。
• 未来供应：预计有20万平方米高标仓项目将延期至下半年或2019年。

上海市场

• 新增供应：普洛斯临港奉贤物流园和普洛斯奉城物流园交付，新增供应232,978平方米。
• 空置率：空置率上升2.5个百分点至7.6%。
• 租金涨幅：平均租金上涨4.5%至45.3元/月/平米。
• 未来供应：预计未来六个月新增供应36,000平方米，去化表现良好。

广州市场

• 新增供应：录得40万平方米工业土地出让，同比减少78%。
• 空置率：空置率上升2.9个百分点至12.8%。
• 租金涨幅：平均租金上涨1.5%至36.1元/月/平米。
• 未来供应：预计未来半年新增供应25万平方米，租金将出现分化。

深圳市场

• 新增供应：高标仓供应继续空白，仅有约13万平方米新项目上市。
• 空置率：空置率下降0.7个百分点至4.2%，创历史新低。
• 租金涨幅：平均租金上涨0.3%至43.0元/月/平米。
• 未来供应：新增供应依然匮乏，租金上涨趋势预计持续。

成都市场

• 新增供应：两个新项目交付，新增供应13万平方米。
• 空置率：空置率下降2.8个百分点至10.3%，创近四年新低。
• 租金涨幅：平均租金上涨1.5%至24.9元/月/平米。
• 需求驱动：电商和新零售业态成为主要需求来源，冷链物流和冷库需求增长迅速。

武汉市场

• 新增供应：未录得新增供应，存量维持在170万平方米。
• 空置率：空置率下降3.3个百分点至10.4%。
• 租金涨幅：平均租金与上季度持平，为23.4元/月/平米。
• 未来供应：预计未来六个月新增供应将突破30万平方米。

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