20130924-申万宏源-房地产行业_市场调研及数据周报-一手成交持续上升_土地溢价率高位回落_13页_471kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2013/09/13-2013/09/19）总结

核心内容概览

本期房地产市场数据显示，一手房成交持续上升，土地溢价率高位回落。主要城市一手房成交量环比增长，其中一线城市涨幅显著，而二手房成交量因中秋假期影响环比下降。住宅库存去化周期略有上升，土地市场成交额同比大幅增长，但溢价率有所下降。部分城市销售情况良好，购房者热情回升。

主要观点

一手房市场：
- 一手房成交套数合计为55,949套，环比上升1.4%，同比上升10.2%，年初至今累计同比增长21.0%。
- 一线城市一手房成交套数为9,155套，环比增长8.5%，同比大幅增长33.7%。
- 二线城市一手房成交套数为34,158套，环比下降1.4%，同比小幅增长3.8%。
- 三线城市一手房成交套数为12,636套，环比增长4.4%，同比上升14.5%。
- 北京、上海、广州、深圳等一线城市成交表现强劲，但部分城市如深圳、苏州、南京等成交量出现下滑。
- 杭州、武汉等城市销售情况良好，成交量和咨询量大幅上涨，预计金九银十行情将超预期。
二手房市场：
- 二手房成交套数合计为11,990套，环比下降8.9%，同比下降14.6%，年初至今累计同比增长65.8%。
- 一线城市二手房成交套数为4,351套，环比下降8.5%，同比下降15.6%。
- 二线城市二手房成交套数为5,868套，环比下降8.2%，同比下降17.7%。
- 三线城市二手房成交套数为1,771套，环比下降11.9%，同比下降6.2%。
- 受中秋假期影响，部分城市暂停签约，导致成交量下降。
库存与去化周期：
- 13大城市住宅可售套数合计为570,181套，环比上升1.5%，去化周期为31.1周，较上周上升0.4周。
- 一线城市去化周期为27.9周，二线城市为33.4周，三线城市为33.8周，均有所上升。
土地市场：
- 全国土地成交额累计同比上升71%，住宅土地成交额累计同比上升83%。
- 全国土地溢价率为19.51%，住宅土地溢价率为25.48%，均较上周有所回落。
- 土地制度改革及三中全会等政策带来的主题性投资机会仍值得关注。

关键信息

草根调研信息：
- 杭州：一手新房咨询量和成交量环比大幅上涨，出现量价齐涨，预计金九银十行情将超过预期。
- 武汉：客户到访量回到历史高位，开发商推盘数量增加，购房者热情回暖。
行业投资建议：
- 短期自贸区主题性行情可期待，建议关注外高桥、阳光城等直接受益企业。
- 土地制度改革、三中全会等带来的投资机会仍可继续关注。