20131010-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-假期效应致销售签约滞后_土地溢价率环比回落_13页_468kb_468kb

房地产市场调研及数据周报总结（2013/09/27-2013/10/03）

核心内容概述

本报告总结了2013年9月27日至10月3日期间中国房地产市场的主要表现，包括一手房成交、二手房成交、住宅可售情况及土地成交数据。报告指出，国庆假期对市场造成显著影响，导致销售签约量环比大幅下降，但整体市场仍呈现增长趋势。

主要观点

1. 一手房成交：

   • 48个大城市的合计成交套数为50,256套，环比下降18.2%，但同比增长46.4%。
   • 13个大城市的住宅可售套数为588,686套，环比小幅上升2.2%，去化周期为32.3周，较上周上升0.7周。
   • 一线城市一手房成交套数为8,177套，环比下降20.4%，同比增长90.8%。
   • 二线城市成交套数为28,255套，环比下降19.5%，同比增长34.2%。
   • 三线城市成交套数为13,824套，环比下降14.1%，同比增长54.0%。
   • 北京、上海、广州、深圳等城市成交套数均出现较大环比下降，主要受假期影响。

2. 二手房成交：

   • 18个大城市的二手房合计成交9,281套，环比下降31.9%，同比增长90.9%。
   • 一线城市二手房成交套数为4,066套，环比下降16.0%，同比增长133.3%。
   • 二线城市成交套数为4,167套，环比下降37.0%，同比增长56.7%。
   • 三线城市成交套数为1,048套，环比下降51.9%，同比增长127.8%。
   • 成都、南京、长沙等城市二手房成交显著受假期影响，环比下降幅度较大。

3. 土地市场：

   • 全国土地成交额累计21,115亿元，同比上升70%。
   • 全国土地成交面积累计17.82亿平方米，同比上升24%。
   • 全国土地溢价率20.12%，住宅土地溢价率26.33%，均为近五周首次环比下降。
   • 2013年初至今，45个大城市的住宅土地成交面积为25,240万平方米，成交金额为8,085亿元，同比分别上升47%和120%。
   • 一线城市土地成交面积和金额同比上升，但溢价率有所下降；二线城市土地成交增长明显，溢价率也有所下滑。

关键信息

• 假期效应：国庆假期导致多个城市一手房和二手房成交大幅下降，尤其是三线城市。
• 市场趋势：尽管假期扰动市场，但整体房地产市场仍保持增长，一手房和二手房成交量同比上升。
• 去化周期：13个大城市的住宅去化周期为32.3周，较上周上升0.7周，显示市场去化速度有所放缓。
• 土改与政策：报告指出房地产板块仍以配置性价值为主，政策红利持续推动市场，后续看好土改、国企改革、城镇化等主题机会。
• 投资建议：推荐华夏幸福、荣盛发展、阳光城等优质成长股，预计“银十”销售可期，但力度不足以推动板块出现趋势性行情。

总结

2013年9月27日至10月3日，房地产市场整体表现良好，一手房和二手房成交量同比大幅增长，但受国庆假期影响，环比出现显著下降。一线城市成交下降明显，但增长势头强劲；二线城市成交增长稳定；三线城市虽受假期影响，但部分城市如福州、南昌、合肥等表现出强劲的同比上升趋势。土地市场成交面积和金额同比上升，溢价率有所下降，显示市场热度有所回落。报告认为，尽管假期影响销售，但房地产板块仍具备配置价值，后续可关注政策驱动的主题性机会。