20141027-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-市场温和回暖_土地溢价率连续上升_12页_835kb

报告摘要

房地产市场周报总结（2014年10月17日-2014年10月23日）

核心内容

本报告总结了2014年10月17日至2014年10月23日期间中国房地产市场的主要表现，包括一手房销售、二手房成交、住宅库存及土地市场情况。

主要观点

市场温和回暖：整体房地产市场呈现温和回暖态势，受央行信贷新政影响，市场交易活动有所增加。
二手房成交量稳定：二手房成交量保持高位，累计同比降幅持续收窄。
土地市场升温：土地溢价率连续上升，尤其是一线城市住宅用地溢价率出现跃升。
库存压力有所缓解：住宅可售套数虽略有上升，但去化周期下降，表明市场消化能力增强。

关键信息

一手房成交情况

全国合计：本周一手房成交60,415套，环比下降2.1%，同比下降8.9%，年初至今累计同比下降13.0%。
一线城市：共成交9,287套，环比下降11.2%，同比下降12.5%。
二线城市：共成交34,761套，环比上升3.7%，同比下降15.1%。
三线城市：共成交16,367套，环比下降7.8%，同比下降10.8%。
部分城市表现突出：
- 杭州：一手房成交套数环比上升67.7%，同比上升68.1%。
- 南京：一手房成交套数环比上升16.6%，同比上升-14.8%。
- 福州：一手房成交套数环比上升7.5%，同比上升243.3%。
- 济南：一手房成交套数环比上升33.7%，同比上升2.1%。
- 南昌：一手房成交套数环比上升2.0%，同比上升2.3%。
- 苏州：一手房成交套数环比下降2.4%，同比上升29.7%。
- 温州：一手房成交套数环比下降31.8%，同比上升26.1%。
- 徐州：一手房成交套数环比上升30.0%，同比上升79.4%。
- 东莞：一手房成交套数环比上升7.3%，同比下降12.9%。
- 惠州：一手房成交套数环比下降29.9%，同比下降29.3%。

二手房成交情况

全国合计：本周二手房成交11,523套，环比上升0.2%，同比下降20.3%，年初至今累计同比下降35.8%。
一线城市：共成交3,632套，环比上升20.1%，同比下降29.6%。
二线城市：共成交6,083套，环比下降5.4%，同比下降13.0%。
三线城市：共成交1,808套，环比下降11.5%，同比下降21.6%。
部分城市表现：
- 北京：二手房成交套数环比上升20.0%，同比下降30.3%。
- 深圳：二手房成交套数环比上升20.3%，同比下降28.3%。
- 杭州：二手房成交套数环比上升0.3%，同比上升8.3%。
- 南京：二手房成交套数环比上升8.6%，同比下降27.0%。
- 天津：二手房成交套数环比下降19.9%，同比下降20.1%。
- 长沙：二手房成交套数环比上升3.8%，同比上升6.9%。
- 成都：二手房成交套数环比下降8.3%，同比下降10.9%。
- 南昌：二手房成交套数环比上升3.6%，同比下降3.2%。
- 南宁：二手房成交套数环比下降3.2%，同比上升34.2%。
- 苏州：二手房成交套数环比上升5.6%，同比下降13.4%。
- 扬州：二手房成交套数环比下降13.6%，同比下降15.4%。
- 张家港：二手房成交套数环比上升6.6%，同比下降9.9%。
- 常熟：二手房成交套数环比下降25.7%，同比下降50.0%。
- 金华：二手房成交套数环比下降26.2%，同比下降30.9%。
- 柳州：二手房成交套数环比下降21.3%，同比下降20.3%。

住宅库存情况

全国合计：住宅可售套数为982,246套，环比上升0.2%，去化周期为58.2周。
一线城市：去化周期为48.7周。
二线城市：去化周期为60.9周。
三线城市：去化周期为71.6周。
部分城市库存数据：
- 北京：住宅可售套数为90,974套，去化周期为56.6周。
- 上海：住宅可售套数为84,811套，去化周期为29.9周。
- 广州：住宅可售套数为74,597套，去化周期为60.8周。
- 深圳：住宅可售套数为63,804套，去化周期为81.2周。
- 杭州：住宅可售套数为97,362套，去化周期为66.2周。
- 南京：住宅可售套数为52,460套，去化周期为43.0周。
- 福州：住宅可售套数为35,955套，去化周期为117.2周。
- 南昌：住宅可售套数为31,226套，去化周期为42.6周。
- 合肥：住宅可售套数为45,294套，去化周期为28.8周。
- 厦门：住宅可售套数为23,882套，去化周期为63.3周。
- 青岛：住宅可售套数为159,022套，去化周期为97.7周。
- 苏州：住宅可售套数为59,203套，去化周期为45.0周。
- 惠州：住宅可售套数为21,567套，去化周期为51.4周。
- 安庆：住宅可售套数为13,527套，去化周期为81.0周。
- 丹东：住宅可售套数为24,087套，去化周期为251.4周。
- 赣州：住宅可售套数为42,595套，去化周期为82.1周。
- 马鞍山：住宅可售套数为18,844套，去化周期为109.9周。
- 九江：住宅可售套数为22,585套，去化周期为64.2周。
- 绵阳：住宅可售套数为20,451套，去化周期为288.2周。

土地市场情况

全国土地成交：2014年至今全国土地累计成交17,640亿元，同比下降22%。
全国土地溢价率：全国土地溢价率为14.18%，住宅土地溢价率为19.90%，较9月底分别上升0.70和4.89个百分点。
土地成交面积：2014年至今全国土地累计成交面积为200,250万平方米，同比下降25%，其中住宅市场成交面积为64,400万平方米，同比下降28%。
一线城市土地溢价率：一线城市住宅用地溢价率出现跃升，深圳的住宅用地溢价率较高，对整体溢价率有显著拉高作用。
部分城市土地成交：
- 北京：土地成交面积为609万平方米，同比-9%；成交金额为395亿元，同比36%。
- 上海：土地成交面积为1,063万平方米，同比-28%；成交金额为530亿元，同比2%。
- 广州：土地成交面积为478万平方米，同比4%；成交金额为137亿元，同比107%。
- 深圳：土地成交面积为143万平方米，同比-59%；成交金额为73亿元，同比-11%。
- 杭州：土地成交面积为675万平方米，同比-53%；成交金额为424亿元，同比-52%。
- 南京：土地成交面积为626万平方米，同比-28%；成交金额为300亿元，同比-42%。
- 福州：土地成交面积为102万平方米，同比92%；成交金额为55亿元，同比93%。
- 天津：土地成交面积为985万平方米，同比-22%；成交金额为296亿元，同比15%。
- 哈尔滨：土地成交面积为595万平方米，同比-49%；成交金额为47亿元，同比-32%。
- 石家庄：土地成交面积为529万平方米，同比-19%；成交金额为117亿元，同比-33%。
- 济南：土地成交面积为1,295万平方米，同比3%；成交金额为221亿元，同比5%。
- 武汉：土地成交面积为4,435万平方米，同比-26%；成交金额为882亿元，同比-32%。
- 长沙：土地成交面积为1,218万平方米，同比-60%；成交金额为194亿元，同比-57%。
- 成都：土地成交面积为1,640万平方米，同比-37%；成交金额为368亿元，同比-28%。
- 重庆：土地成交面积为2,287万平方米，同比-41%；成交金额为472亿元，同比-32%。
- 贵阳：土地成交面积为1,322万平方米，同比-25%；成交金额为88亿元，同比-21%。
- 昆明：土地成交面积为1,308万平方米，同比-68%；成交金额为216亿元，同比-67%。
- 南宁：土地成交面积为472万平方米，同比44%；成交金额为100亿元，同比35%。
- 海口：土地成交面积为364万平方米，同比90%；成交金额为47亿元，同比315%。
- 兰州：土地成交面积为46万平方米，同比-23%；成交金额为10亿元，同比-38%。
- 合肥：土地成交面积为1,001万平方米，同比-18%；成交金额为223亿元，同比6%。
- 宁波：土地成交面积为561万平方米，同比-66%；成交金额为275亿元，同比-72%。
- 厦门：土地成交面积为322万平方米，同比32%；成交金额为91亿元，同比64%。
- 青岛：土地成交面积为698万平方米，同比8%；成交金额为163亿元，同比59%。
- 大连：土地成交面积为920万平方米，同比-50%；成交金额为302亿元，同比-54%。