58安居客房产研究院-2023年7月全国百城二手房市场月报-2023-20页_1mb

2023年7月全国百城二手房市场总结

核心内容

2023年7月，全国百城二手房市场景气度指数再次出现回落，反映出当前购房者观望情绪依然较强。然而，随着房地产主管部门出台多项利好政策，购房者找房需求出现回升，尤其是一线城市限购和限贷政策的松动可能性，为市场回暖提供了积极信号。预计六七月份将是二三季度二手房成交的低点，八九月份成交量可能有小幅反弹。

主要观点

1. 政策支持：中央及地方层面均出台政策，支持刚性和改善性住房需求，如降低首付比例、贷款利率，以及税费减免等。政策的调整和优化有助于提振市场信心。

2. 市场表现：

   • 一线城市：市场表现相对低迷，但政策放松迹象明显，部分城市如上海的找房需求热度出现显著回升。
   • 二线城市：市场表现相对较好，限购和限贷政策基本已释放，城市基本面优于三四线城市。
   • 三四线城市：市场基本面较差，二手房挂牌量和价格持续回落，但部分城市如惠州、湛江等表现相对稳定。

3. 挂牌时长：全国各线城市二手房挂牌时长均出现上涨，三四线城市涨幅最大，表明市场交易活跃度较低，房东议价空间较大。

4. 找房需求：全国百城二手房找房需求热度指数在连续四个月回落之后首次出现回升，一线城市回升幅度最大，显示出市场信心有所恢复。

5. 挂牌价格：全国各线城市二手房挂牌均价出现小幅回落，三四线城市已连续5个月下跌，一线城市的挂牌价相对虚高，存在较大的议价空间。

关键信息

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策：

   • 2023年7月27日，住建部进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，旨在稳定房地产市场。
   • 中共中央政治局提出要适时调整优化房地产政策，支持刚需和改善性住房需求，推动保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 地方性政策：

   • 深圳：7月14日起，双拼房业主可办理“双证合一”业务，有助于改善性购房需求。
   • 杭州：房地产中介行业协会倡议加强行业自律和内部管理，以稳定市场秩序。
   • 北京、上海、广州、深圳：积极响应中央政策，推动政策落实，支持刚性和改善性住房需求，促进市场平稳发展。

二、全国百城二手房市场数据

1. 在架房源量：

   • 一线城市：19.37万套，环比增加9.5%。
   • 二线城市：7.19万套，环比增加5.2%。
   • 三四线城市：2.73万套，环比增加2.6%。

2. 挂牌时长：

   • 一线城市：83.4天，环比上涨4.6%。
   • 二线城市：79.5天，环比上涨5.4%。
   • 三四线城市：84.7天，环比上涨6.5%。

3. 找房需求热度：

   • 一线城市：环比上涨8.4%，为最大回升。
   • 二线城市：环比上涨5.4%。
   • 三四线城市：环比上涨4.9%。

4. 挂牌价格走势：

   • 全国各线城市挂牌均价均出现小幅回落，其中一线城市回落0.2%，二线城市和三四线城市回落0.5%。
   • 一线城市挂牌价相对虚高，实际成交价存在较大议价空间。

5. 城市表现差异：

   • 上海在架房源涨幅最大，找房需求热度显著回升。
   • 部分二线城市如成都、大连、贵阳等在架房源和找房需求热度均有所上升。
   • 三四线城市如桂林、邯郸、惠州等在架房源和挂牌需求略有增长，但整体仍偏弱。

结论

2023年7月，全国百城二手房市场整体景气度回落，但政策支持和部分城市需求回升为市场回暖提供了可能性。一线城市政策放松迹象明显，二线城市市场表现相对较好，而三四线城市仍面临较大的市场压力。未来市场走势将取决于政策落实效果和购房者信心恢复情况。