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太原房地产市场快报（2018年6月）总结

核心内容概述

2018年6月，太原房地产市场呈现出价格稳步上涨、销售面积增长但环比下降、土地市场成交量上升但出让金下降的特点。整体市场活跃度较高，尤其在住宅销售方面表现突出。

主要观点

• 价格走势：

  • 全市商品住宅均价为10697元/平米，环比上涨2.32%，同比上涨19.04%。
  • 住宅价格段中，8000(含)-10000元区间占比最高，达32.1%；120(含)-140平方米面积段成为热销主力，占比27.7%。

• 销售情况：

  • 本月商品住宅销售面积为85.98万平方米，环比下降4.36%，同比增长48.04%。
  • 1-6月累计销售面积达477.92万平方米，同比增长40.68%。
  • 销售金额TOP10项目中，泰禾金尊府（晋阳湖项目）以6.31亿元居首；销售套数TOP10中，融创外滩壹號以454套领先。

• 企业销售表现：

  • 富力地产以6.70亿元销售额位居本月首位，1-6月累计销售额达47.64亿元，同比增长325%。
  • 保利地产和中国恒大分别位列第二和第三，1-6月销售额分别为36.44亿元和34.20亿元。

关键信息

交易市场

• 价格走势：

  • 全市均价10697元/平米，环比上涨2.32%，同比上涨19.04%。

• 销售面积：

  • 本月销售面积85.98万平方米，环比下降4.36%，同比增长48.04%。
  • 1-6月累计销售面积477.92万平方米，同比增长40.68%。

• 需求结构：

  • 价格段：8000(含)-10000元区间占比最高（32.1%），10000(含)-12000元次之（31.9%）。
  • 面积段：120(含)-140平方米区间占比最高（27.7%），100(含)-120平方米次之（24.5%）。

• 热销项目：

  • 融创外滩壹號以454套销售套数位列第一，销售均价为10123元/平米。
  • 泰禾金尊府（晋阳湖项目）以6.31亿元销售金额居首，销售均价12442元/平米。

土地市场

• 土地推出情况：

  • 本月推出13宗土地，总面积36.7万平方米，环比增加4.32%，同比减少19.52%。
  • 住宅用地推出5宗，总面积9.8万平方米，环比减少4.27%，同比减少66.72%。

• 土地成交情况：

  • 本月成交14宗土地，总面积45.1万平方米，环比增加422.68%，同比增长71.44%。
  • 住宅用地成交7宗，总面积10.1万平方米，环比增加44.15%，同比减少52.67%。

• 土地出让金：

  • 本月出让金总额10.0亿元，环比增加123.52%，同比下降50.09%。
  • 住宅用地出让金为6.5亿元，环比增加86.80%，同比下降58.58%。

• 楼面价与溢价率：

  • 本月楼面均价903元/平米，环比下降49.90%，同比下降52.41%。
  • 住宅楼面均价1850元/平米，环比上涨21.33%，同比上涨4.07%。
  • 商办楼面均价4572元/平米，环比下降43.50%，同比上涨91.68%。
  • 本月平均溢价率11.26%，比上月上升4.77个百分点，比去年同期上升7.10个百分点。
  • 住宅用地溢价率14.35%，商办用地溢价率29.52%。

• 土地成交总价与楼面价：

  • 成交总价TOP5地块中，杏花岭区地块以2.71亿元居首。
  • 楼面价TOP5地块中，万柏林区地块以2213元/平米为最高。

• 溢价率TOP5地块：

  • 尖草坪区地块溢价率50.35%，位居第一。

• 企业拿地情况：

  • 1-6月万科拿地金额最高，为13.7亿元，同比增长103.1%。
  • 中国铁建以1.4亿元位列第二。

总结

2018年6月，太原房地产市场整体呈现价格上升、销售增长的趋势，但土地市场在成交量上升的同时，出让金总量有所下降，反映出市场供需关系的调整。住宅市场以中小户型和低总价项目为主流，部分高端项目也表现活跃。房企销售表现分化，富力地产表现尤为突出，而土地市场则呈现“量升价跌”的态势，住宅用地溢价率有所回升，但整体楼面价仍呈下降趋势。