深度-中指-2021年5月中指百城价格指数报告-2021.6-13页_1mb

“百城价格指数”5月市场分析总结

核心内容概览

2021年5月，全国100个城市新建住宅和二手住宅价格均呈现上涨趋势，市场整体保持稳定。新建住宅均价为16006元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨4.08%；二手住宅均价为15810元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.64%。

主要观点与关键信息

一、新建住宅市场表现

• 全国均价：16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。
• 城市表现：
  • 一线城市：均价上涨0.37%，同比上涨3.97%。
  • 二线城市：均价上涨0.30%，同比上涨4.39%。
  • 三四线城市：均价上涨0.34%，同比上涨3.65%。
• 涨幅城市：80个城市环比上涨，其中南通涨幅最大，达1.25%。
• 跌幅城市：17个城市环比下跌，其中张家口跌幅最大，达0.36%。
• 同比涨幅：85个城市同比上涨，东莞和金华涨幅超过10%。
• 同比跌幅：9个城市同比下跌，其中菏泽和洛阳跌幅较大，分别为2.09%和1.74%。

二、二手住宅市场表现

• 全国均价：15810元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.64%。
• 城市表现：
  • 一线城市：均价上涨0.95%，同比上涨9.68%。
  • 二线城市：均价上涨0.40%，同比上涨2.22%。
  • 三四线城市：均价上涨0.43%，同比上涨2.97%。
• 涨幅城市：71个城市环比上涨，上海涨幅最大，达2.05%。
• 跌幅城市：26个城市环比下跌，深圳跌幅最大，达0.42%。
• 同比涨幅：66个城市同比上涨，上海涨幅最大，达14.17%。
• 同比跌幅：34个城市同比下跌，其中张家口跌幅达7.03%，北海跌幅达6.65%。

三、十大城市价格变化

• 新建住宅：
  • 均价：28945元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨4.60%。
  • 涨幅城市：重庆（主城区）、成都、南京、上海、广州等均实现上涨。
  • 同比涨幅：除深圳外，其余城市均上涨，其中广州、成都、杭州、南京、重庆（主城区）等涨幅在5.0%-10.0%之间。
• 二手住宅：
  • 均价：39286元/平方米，环比上涨0.80%，同比上涨7.26%。
  • 涨幅城市：上海、广州、成都、北京等8个城市环比上涨。
  • 同比涨幅：上海涨幅最大，达14.17%，深圳同比下跌0.12%。

四、政策动态

• 房地产税改革试点：财政部、住建部等四部门召开座谈会，推进房地产税改革试点。
• 保障性租赁住房：住建部在沈阳、广州召开座谈会，推动北上广深等40城大力发展保障性租赁住房。
• 生育政策优化：中共中央政治局会议审议生育政策，实施三孩政策及配套支持措施。
• 地方楼市新政：
  • 湖州发布限售令，中心城区商品住宅满2年后方可转让。
  • 宁波升级限售限购，将房屋被征收、被拆迁人群纳入范围。
  • 绍兴试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件、建立房地联动机制。
  • 广州、深圳、海口等城市加强市场监管，严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等行为。

五、市场展望

• 政策导向：中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府以“三稳”为目标，完善调控政策。
• 调控方向：
  • 加强住房信贷管控力度。
  • 加码热点片区调控。
  • 发布二手住房成交参考价格。
• 市场预期：热点城市房价将更趋平稳，调控政策持续收紧。

典型样本项目

• 2021年1-5月典型样本项目包括：
  • 奥森ONE（北京）
  • 未来城（天津）
  • 金融街武夷·融御（北京）
  • 保利观棠和府（南京）
  • 杭州中冶·锦绣华府（杭州）
  • 中海寰宇天下|天赋（北京）
  • 海玥华府（南京）
  • 瀚宇·天悦城（郑州）
  • 波尔多小镇（青岛）
  • 中海·天钻（北京）
  • 中国铁建·拙政江南（苏州）
  • 亚运城（广州）
  • 美盛教育港湾（郑州）
  • 雍祥府（天津）
  • 保利·阅江台（重庆）
  • 孔雀城柏悦府（固安）
  • 天成·和平里（天津）
  • 淮安保利堂悦（淮安）
  • 中梁海成·南山云璟（重庆）
  • 西安红星天铂（西安）
  • 新空港孔雀城天樾（廊坊）
  • 晓风印月（宁波）
  • 华科·蔚来云著（重庆）
  • 天地源·大都会（西安）
  • 当代茗家 MOM^（苏州）
  • 北辰光谷里（武汉）
  • 天健悦桂府（深圳）
  • 恒大金碧天下（太原）
  • 美的爱情云筑（无锡）
  • 旭辉雨花郡（长沙）
  • 大运华府（无锡）
  • 禹洲·凤凰府（唐山）
  • 万科紫台（石家庄）
  • 弘阳悦禧苑（南京）

指数编制规则

• 新建住宅价格指数：
  • 样本：涵盖商品住宅、别墅、保障性住房，按城市实际选择样本项目。
  • 样本退出：当项目剩余房源少于5%，可退出样本。
  • 价格计算：以样本楼盘报价均值为基准，考虑价格优惠及特价房影响。
  • 权重计算：根据项目总规模、单价及市场情况拆分建筑面积，作为权重。
• 二手住宅价格指数：
  • 样本：覆盖商品住宅、别墅、保障性住房，固定样本小区覆盖市辖区80%挂牌房源。
  • 价格计算：以挂牌均价为基准，采用简单平均和中位数计算。
  • 数据采集：依托房天下、链家、安居客等平台，每月25日采集数据。
  • 数据复核：通过三级复核系统确保数据准确客观。

总结

2021年5月，全国新建及二手住宅价格均上涨，市场整体保持稳定。政策层面，房地产税改革试点、保障性租赁住房发展、生育政策优化等持续推动市场调控。地方层面，多个城市出台楼市新政，加强市场监管。未来政策环境偏紧，热点城市房价将更趋平稳，市场调控政策进一步完善。