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温州房地产市场快报（2019年3月）总结

核心内容概述

2019年3月，温州房地产市场呈现出价格稳步上涨、需求增长、供应大幅增加的态势，短期内市场出现供过于求的情况。土地市场则表现为量价齐升，出让金总量显著增长，住宅用地成为主要推动力。

房地产市场走势

• 全市价格：商品住宅均价为16240元/平米，环比上涨5.47%，同比上涨4.24%。
• 区域价格：
  • 鹿城区价格最高，为26158元/平方米。
  • 永嘉县价格涨幅最大，环比增长27.46%。
• 销售情况：
  • 3月销售面积为59.44万平方米，环比增长10.23%，同比增长20.69%。
  • 1-3月累计销售面积为173.74万平方米，同比增长20.13%。
• 供应情况：
  • 3月批准上市面积为59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95%。
  • 1-3月累计批准上市面积为123.37万平方米，同比下降19.70%。
• 库存去化：
  • 截至3月底，可售面积下降0.08%至536.76万平方米。
  • 出清周期延长至9.61个月，去化速度减慢。
• 供求对比：
  • 3月销供比下降至1.00，显示短期市场供过于求。
  • 1-3月销供比为1.41，整体仍为供不应求。

热销项目与企业销售

• 热销项目：
  • 销售套数TOP10中，8个项目套均面积低于全市均值，7个项目套总价低于全市均值。
  • 观海雅苑以319套销售量位居首位，销售金额为3.96亿元。
  • 天铂华庭、鹿岛润园、翡翠锦园等项目紧随其后。
• 企业销售：
  • 万科以13.41亿元销售额位居本月榜首。
  • 温州时代集团以34.37亿元销售金额位列1-3月首位，同比增长138%。
  • 华鸿嘉信紧随其后，1-3月销售金额为28.78亿元，3月销售额为9.40亿元。

土地市场动态

• 土地推出：
  • 3月推出8宗土地，面积13.2万平方米，环比减少41.25%，同比增加8.06%。
  • 1-3月推出21宗土地，面积49.4万平方米，同比增加36.94%。
• 土地成交：
  • 3月成交10宗土地，面积25.4万平方米，环比增长223.04%，同比增加35.19%。
  • 1-3月成交19宗土地，面积49.6万平方米，同比增加35.19%。
• 土地出让金：
  • 3月出让金为39.1亿元，环比增长425.13%，同比增加35.19%。
  • 1-3月累计出让金为49.7亿元，同比大幅增长687.09%。
• 楼面价：
  • 3月楼面均价为7391元/平方米，环比增长208.19%。
  • 1-3月楼面均价为4010元/平方米，同比上升206.19%。
  • 住宅用地楼面均价为12216元/平方米，环比增长328.45%，同比上升438.26%。
• 溢价率：
  • 3月整体溢价率为12.34%，环比上升12.34个百分点。
  • 住宅用地溢价率为12.78%，环比上升12.78个百分点。
  • 商办用地溢价率为8.58%，环比下降。
  • 1-3月整体溢价率为10.19%，同比上升10.08个百分点。
• 成交总价与楼面价排名：
  • 温州市核心片区南塘单元C-15地块以17527元/平方米楼面价居首，溢价率34.82%。
  • 3月居住用地成交总价TOP3分别为：
    • 温州市核心片区南塘单元C-15地块（16.27亿元）
    • 温州市滨江商务区桃花岛片区T05-07地块（13.78亿元）
    • 温州市城市中心区前网D街坊东片地块（16.27亿元）
• 企业拿地：
  • 华鸿嘉信以21.0亿元拿地金额位居3月首位。
  • 新希望地产、天之亩投资紧随其后，拿地金额均为21.0亿元。
  • 1-3月拿地金额TOP1为华鸿嘉信（22.0亿元），其次为新希望地产（21.0亿元）和德信地产（19.1亿元）。

总结

2019年3月，温州房地产市场整体表现活跃，价格与需求同步增长，供应量大幅上升，导致短期内供过于求。土地市场同样火热，成交面积与出让金均大幅上升，住宅用地成为主要推动力。中小户型和低总价项目更受市场欢迎，观海雅苑在销售套数和金额上均表现突出。华鸿嘉信在土地市场表现强劲，拿地金额居首，而温州时代集团则在企业销售中占据领先地位。市场整体仍处于供不应求状态，但短期内供需关系有所变化。