中指-2017南昌房地产市场报告-20181-33页_1mb

2017南昌房地产市场总结

核心内容概述

2017年南昌房地产市场在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基调下，经历了政策调控、市场供需变化和价格波动的多重影响。整体市场成交量下降，价格有所上涨，住宅市场受限购限售政策影响较大，商业和写字楼市场则表现出较强的活跃度。

一、政策调控情况

• 限购升级：2017年3月南昌升级限购政策，扩大限购范围，限制外地人购房，同时放宽住宅预售条件。
• 限房价、竞地价：9月出台“三限房”政策，要求住宅用地采取限房价、竞地价方式出让，优先满足本地刚需购房者，限制转让。
• 限售政策：自9月23日起，所有新交易住宅须取得不动产权证满2年后方可转让，打击短期炒房行为。

二、商品房市场运行情况

• 供应量：2017年商品房累计供应面积732.06万平方米，同比下降16.5%。
• 成交量：成交面积796.78万平方米，同比下降15.74%，为连续五年上涨后的首次下降。
• 成交均价：均价为10437元/平方米，同比上涨9.3%，首次突破万元大关。
• 出清周期：全年平均出清周期为10.3个月，截至12月底为10.3个月。

三、商品住宅市场运行情况

• 供应量：累计供应面积540.97万平方米，同比下降18.6%。
• 成交量：成交面积523.16万平方米，同比下降30.3%，供需差值为17.81万平方米。
• 成交均价：均价10073元/平方米，同比上涨10.8%，为历年新高。
• 出清周期：截至12月底为6.5个月。
• 成交面积结构：主力价格段为12000元以上，占比32.8%；主力面积段为70-100平方米和100-120平方米，合计占比65.8%。
• 区域成交情况：红谷滩新区成交量占比达32.8%，其中九龙湖板块贡献最大；经开区和湾里区次之。

四、商品住宅销售排行

• 销售金额：新力、绿地、万科位列前三，新力以130.94亿元位居第一。
• 销售面积：南昌万达城以36.11万平方米居首，新力龍湾和新力琥珀园分别位列第二和第三。
• 销售套数：南昌万达城以3152套领跑，新力龍湾和新力琥珀园分别位列第二和第三。

五、商业市场运行情况

• 供应量：同比下降11.06%，为连续第四年减少。
• 成交量：同比上涨43.75%，创历史最高，销供比为1.33。
• 成交均价：15437元/平方米，同比下跌6.84%，为近五年最低。
• 出清周期：19.7个月，为近三年最低。
• 销售排行：盈石IM广场以12.52亿元居首，绿地国际博览城和金融街世纪中心位列二、三。

六、写字楼市场运行情况

• 供应量：同比下降15.15%，为近五年首次出现供不应求。
• 成交量：同比上涨22.83%，创历史新高，销供比为1.36。
• 成交均价：10297元/平方米，同比上涨12.3%。
• 出清周期：16.2个月。
• 销售排行：商联中心以20.7亿元居首，绿地国际博览城和新城吾悦广场位列二、三。

七、土地市场运行情况

• 土地供应：全年供应面积975.64万平方米，同比上涨0.9%；住宅用地供应占比45%，商办用地供应占比18.5%。
• 土地成交：成交面积942.44万平方米，同比上涨6%；成交总额达296.7亿元，创历史新高。
• 住宅用地成交：同比下跌25.6%，平均楼面价5623元/平方米，溢价率37.5%。
• 商办用地成交：同比上涨207.4%，平均楼面价2203元/平方米，溢价率4.8%。
• 土地溢价率：住宅土地溢价率最高达357.01%，商办土地溢价率超100%的地块有四块，主要集中在红谷滩新区和湾里区。

八、市场趋势与影响

• 政策影响：限购限售政策有效抑制了短期炒房行为，引导客户转向投资商办市场。
• 市场变化：商品房市场首次出现成交量下降，住宅市场受政策影响较大，成交量下降30.3%，价格持续上涨。
• 区域差异：红谷滩新区在住宅、商业和写字楼市场均表现突出，成为南昌房地产市场的核心区域。
• 房企表现：外来品牌房企仍占据主导地位，但本土房企如新力地产表现亮眼，成为市场的重要力量。

九、总结

2017年南昌房地产市场在政策调控下逐步趋于理性，商品房市场成交量下降，价格上涨；商品住宅市场受限购限售政策影响，成交量下降，价格持续走高；商业和写字楼市场则表现出较强的活跃度，成交量创历史新高，但库存出清周期较长；土地市场总体平稳，住宅用地稀缺，商办用地市场回暖，溢价率上升。整体来看，南昌房地产市场在政策引导下，正朝着更加健康、稳定的方向发展。