20240812-中泰证券-房地产行业研究周报_各地政策持续落地优化_二手房成交改善_15页_1mb

报告摘要

行情表现：2024年8月12日申万房地产指数上涨32.6%，领先沪深300指数，板块表现显著。
政策动态：多地持续推进“以旧换新”和放宽公积金政策，降低首付比例，刺激购房需求。
市场数据：一手房成交持续下滑，同比环比双降；二手房成交略有改善，尤其是一线城市和二线城市；库存去化周期长，去化压力仍存。
土地市场：土地成交楼面价和溢价率上升，尾定价新规提高得房率，房企拿地活跃度有所增加。
投资建议：关注稳健高股息企业（如保利发展、招商蛇口）及物管股（华润万象生活、绿城服务），后续政策若持续宽松，板块估值修复可能。
风险提示：销售不及预期、政策力度不及预期、行业竞争加剧等。

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