20240729-东兴证券-房地产行业周报_新房成交继续走弱_二手房成交维持热度_11页_1mb

房地产行业周报分析总结

本报告为东兴证券2024年7月29日发布的《房地产周报》，标题为“新房成交继续走弱，二手房成交维持热度”。报告概述指出，近5个交易日，A股地产板块表现强于大盘，而H股地产板块表现弱于大盘，行业整体走势分化。新房市场成交持续疲软，而二手房市场在核心城市如北京、深圳保持热度。

新房成交方面，7月1日至27日，22城新房成交增速回落，北京、广州、深圳等地同比增速较前期略有下降，反映市场需求仍需刺激。二手房成交则相对稳健，北京、深圳的豪宅市场维持活跃，得益于政策支持。

行业要闻强调，二十届三中全会辅导材料提出优化住房政策，包括提高保障性住房比例、推行现房销售、控制企业杠杆，旨在促进市场稳定。同时，多地出台调控措施，如兰州、长春、惠州等地调整公积金贷款首付比例和额度，鼓励"卖旧买新"，预计这些举措将提振市场。

投资建议基于政策预期，认为一线城市限购放松和租赁配套政策完善将利好重点房企，如华润置地、招商蛇口等。中长期复苏依赖核心城市率先回暖，显著受益企业应关注一二线布局优质公司。

风险提示包括企业盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值可能。未来需关注8月中旬统计局房地产数据发布。

总体上，报告指出当前房地产市场调整中寻求底部支撑，政策导向提供潜在机会。