20220801-东吴证券-房地产行业跟踪周报_政治局会议_稳_字当头_新房成交延续回暖_17页_1mb

报告摘要

本周房地产板块（SW）涨幅为 +2.85%，明显优于同期沪深300（-1.61%）和万得全A（-0.28%），超额收益分别为 +4.45% 和 +3.13%。这表明市场对房地产行业存在一定的信心回升。

新房销售：本周60城新房成交面积为413.6万平方米，环比 +4.3%，同比 -25.5%。2022年7月1日-29日累计成交1633.8万平方米，同比 -38.2%。2022年累计成交11797.4万平方米，同比 -42.8%。
二手房销售：本周20城二手房成交面积为162.7万平方米，环比 +1.3%，同比 +15.0%。2022年7月1日-29日累计成交665.9万平方米，同比 -0.4%。2022年累计成交3585.8万平方米，同比 -33.8%。
库存与去化周期：16城新房累计库存10216.3万平方米，环比 +0.2%，同比 +8.7%。去化周期为 12.3个月，环比下降 0.6个月，同比上升 4.1个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为 10.5个月、12.4个月、27.0个月，环比分别变动 -0.6个月、-0.5个月、-1.3个月。

土地供应：本周百城供应土地数量环比 +19.7%，同比 -19.9%；供应土地建筑面积环比 +26.0%，同比 -38.3%。
土地成交：本周百城土地成交建筑面积环比 -56.7%，同比 -45.9%；成交楼面价环比 +208.9%，同比 +258.6%；土地溢价率 4.1%，环比 +1.8pct，同比 -3.8pct。
年初至今：累计成交土地建筑面积为85997.3万平方米，同比 -27.0%；累计成交楼面价为2031元/平，同比 -25.4%；累计成交土地溢价率为 3.5%，同比 -12.1pct。

中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，首次提到“保交楼”，并明确“压实地方政府责任”。
郑州市政府召开8家房企项目情况汇报会，提出四种纾困模式：棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房。
多地二手房指导价明显放松，贝壳统计的7月全国首套房贷平均利率 4.35%，二套为 5.07%，分别较上月下降 7个、2个基点。平均放款周期为 25天，较上月缩短 4天。
未来2-3个月销售或将是V型回暖，中长期来看，随着风险房企收缩，购买力和资源整合将向高信用头部公司聚集。